수원지법 2025타경55237-1 엔터타워2,1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-21 · 경매접수
2. 25-03-25 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-06-09 · 1차 매각기일 · 최저가 38억 2800만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

182.42㎡ (55.2평)

건물면적

748.81㎡ (226.5평)

제시외면적

없음

보증금

3억 8280만 (최저가의 10%)

청구금액

25억 1533만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

꽃내음1길

건물 · 대지권

건물

엔터타워2,1동 · 748.81㎡ (226.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

새솔동 78-3 · 182.42㎡ (55.2평)

호

7층

당사자

채권자

서OOOOOOOOOO

채무자

최OO

소유자

수OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센타"" 북측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 택지개발지구 내 상업지대로서, 근린상가, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 중 제4층 제401호, 402호 및 403호로서(사용승인일 : 2022.05.17) 외벽 : 인조석 붙임 및 페어글라스 등 마감. 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중임. (후면 '내부구조도(건축물현황도)' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 새솔동 78-3 엔터타워2,1동 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 새솔동 78-3 엔터타워2,1동 4층402호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 새솔동 78-3 엔터타워2,1동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

3

점유

1

- 401,402,403호 구분되어 있지 않

경기도 화성시 새솔동 78-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 376.36㎡

경기도 화성시 새솔동 78-3 4층402호 · 철근콘크리트구조 272.97㎡

경기도 화성시 새솔동 78-3 4층403호 · 철근콘크리트구조 99.48㎡

부동산표시목록

교부권자

연OO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOOOOO

소유자

수OOO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

서OOOOOOOOOO

채무자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 경기도 화성시 새솔동 78-3 엔터타워2,1동 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 7층 제1종근린생활시설.제2종근린생활시설 지하2층 957.73㎡ 지하1층 1072.43㎡ 1층 825.29㎡ 2층 895.74㎡ 3층 895.74㎡ 4층 895.74㎡ 5층 895.74㎡ 6층 895.74㎡ 7층 895.74㎡ 철근콘크리트구조 376.36㎡
• 26-06-09 · 경기도 화성시 새솔동 78-3 엔터타워2,1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 272.97㎡
• 26-06-09 · 경기도 화성시 새솔동 78-3 엔터타워2,1동 4층403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 7층 제1종근린생활시설.제2종근린생활시설 지하2층 957.73㎡ 지하1층 1072.43㎡ 1층 825.29㎡ 2층 895.74㎡ 3층 895.74㎡ 4층 895.74㎡ 5층 895.74㎡ 6층 895.74㎡ 7층 895.74㎡ 철근콘크리트구조 99.48㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 498m · 새솔초등학교
• 904m · 송린초등학교
• 941m · 송린중학교
• 1110m · 청석초등학교 · 초등학교
• 1202m · 해양초등학교 · 초등학교
• 1212m · 안산해양중학교 · 중학교
• 1432m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
• 1472m · 안산해솔중학교 · 중학교

버스

• 215m · 금강팬테리움 · 123, 5609, 99-1
• 220m · 금강팬트리움 · 123, 5609
• 261m · 대방노블랜드3차 · 123
• 283m · 대방노블랜드3차 · 123
• 307m · 대방노블랜드1차 · 10, 13, 16, 3102, H130

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-29, 서천서부수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-29 · 서천서부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

38억 2800만

매각비용

5742만

배당 가능액

37억 7058만

소유자 잔여

37억 7058만

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