수원지법 2025타경55272-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-25 · 경매접수
2. 25-03-26 · 경매개시결정
3. 25-06-11 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 6366만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1137.96㎡ (344.2평)

토지면적

1850.00㎡ (559.6평)

제시외면적

268.30

보증금

1억 7273만 (최저가의 20%)

청구금액

12억 6773만

담당계

12계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

1137.96㎡ (344.2평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

송산면 336-8

호

2층,1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

차OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 송산 증송리 소재 '화성송산테크노파크 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

- 기호1은 인접필지 및 도로 대비 남측 하향 완경사의 토지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. - 기호2는 기호1의 동측에 접한 완경사의 토지로 현황 도로(폭 6m 내외)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 후면 '지적 및 건물개황도' 참조. - 제시외 물건은 모두 종물 및 부합물로서 토지에 미치는 불리한 영향은 없는 것으로 보아 구애됨 없이 평가함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호""가""는 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 일반건축물대장상 1층 제조업소, 2층 사무소 및 제조업소로 표기되어 있고, .외벽 : 판넬 마감 등 .내벽 : 벽지 및 타일, 판넬마감 등 .창호 : PVC새시창 등임. - 기호""나""는 일반철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬마감 등 창호 : PVC새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

-기호""가"" : 1층: 공장, 화장실, 창고 등 2층 : 사무실, 창고 등 -기호""나"" : 1층: 공장, 사무실, 화장실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

- 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 ㉠~㉦ 까지의 부합물 및 종물이 소재하는 바 실측 평가하였음. - 기호 ㉢ 및 ㉣은 이동이 가능할 것으로 사료되는 이동식 컨테이너이나 금번 평가에 포함하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 제시외 건물은 아래와 같음. ㉠ 창고(90㎡), 강파이프구조, 천막지붕, ㉡ 창고(108㎡), 강파이프구조, 천막지붕, ㉢ 기숙사(1식,18㎡), 이동식컨테이너, ㉣ 식당(1식,18㎡), 이동식컨테이너, ㉤ 선반(5㎡), 경량철골조, 기타지붕, ㉥ 선반(5.5㎡), 경량철골조, 기타지붕 ㉦ 창고 및 계단실(23.8㎡), 경량철골조, 판넬지붕.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호""가""는 제시 목록 및 등기사항전부증명서상 2층 면적(278.48㎟)과 일반건축물대장상 2층 면적(341.48㎟)이 상이한 바 실제 면적과 같은 일반건축물대장상의 면적으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 기호""가""는 일반건축물대장 상 2013.01.15자로 일부(1층 70.28㎡, 2층 69.68㎡), 2019.09.04자로 일부(1층 63.0㎡) 증축 되었다고 표기되어 있으나, 그 구분이 명확하지 않고 일체로 사용되고 있어 현황 고려하여 기존 부분과 일괄하여 평가함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 에이동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 비동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 송산면 중송리 336-8 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

4

점유

1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 · 1650㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 · 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 349.68㎡ 2층 278.48㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 · 일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 (제조업소) 149.5㎡ 1층 (사무소) 92㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 송산면 중송리 336-8 · 820㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

가압류권자

하OOOOOOOO

가압류권자

한OOOOOOOO

공유자

김OO

공유자

이OO

공유자

정OO

공유자

주OOO OOOO

공유자

최OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

근저당권자

경OOOOOOO

근저당권자

기OOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

마OO

소유자

차OO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

임차인

(주)OOOOO(OOO)

임차인

(주)OOOOOO

임차인

OOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 · 공장용지 1650㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-07-08 · 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 에이동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 349.68㎡ 2층 278.48㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-07-08 · 경기도 화성시 송산면 중송리 336-4 비동 · 일반철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 (제조업소) 149.5㎡ 1층 (사무소) 92㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-07-08 · 경기도 화성시 송산면 중송리 336-8 · 도로 820㎡ (갑구 2번 820분의 200 차진혁 지분 전부 )

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-11-08, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-11-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 6366만

매각비용

1295만

배당 가능액

8억 5071만

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