경매· 오피스텔
수원지법 2025타경55302-1 죽전신세계쉐덴
경기도 용인시 기흥구 보정동 1179 죽전신세계쉐덴 8층비-803호
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가7억 2100만1.6천만/평· 감정가 7억 2100만 (100%)
담당계5계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7억 2100만감정가 대비 100%
- 감정가
- 7억 2100만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 7억 2100만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 7억 7940만 ~ 9억 3225만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 7억 2100만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 39.29㎡ (11.9평)
- 건물면적
- 146.62㎡ (44.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7210만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 703만
- 담당계
- 5계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 진산로
건물 · 대지권
- 건물
- 죽전신세계쉐덴 · 146.62㎡ (44.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 보정동 1179 · 39.29㎡ (11.9평)
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 '수인분당선 죽전역' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 죽전역(수인분당선) 및 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
2008.02.14.일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 죽전 신세계 쉐덴 B동 내 제8층 제비-803호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임(표준마감) 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
주거용 오피스텔(거실 및 복도 2, 방, 주방, 욕실, 창고, 다용도실 등)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인근지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-24 | mg | — |
| 25-04-08 | sd | 2025.04.11 도달 |
| 25-04-08 | sd | 2025.04.11 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1179 죽전신세계쉐덴 8층비-803호 · 집합건물
현황조사
부동산 경기도 용인시 기흥구 보정동 1179 8층비-803호 · 철근콘크리트구조 146.62㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-21 · 경기도 용인시 기흥구 보정동 1179 죽전신세계쉐덴 8층비-803호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상20층 업무시설 1층 639.74㎡ 2층 3174.31㎡ 3층 1412.38㎡ 4층 1412.02㎡ 5층 1412.02㎡ 6층 1412.02㎡ 7층 1412.02㎡ 8층 1412.02㎡ 9층 1412.02㎡ 10층 1412.02㎡ 11층 1412.02㎡ 12층 1412.02㎡ 13층 1412.02㎡ 14층 1412.02㎡ 15층 1412.02㎡ 16층 1412.02㎡ 17층 1412.02㎡ 18층 1412.02㎡ 19층 1213.96㎡ 20층 1213.96㎡ 지하2층 3344.17㎡ 지하1층 3441.43㎡ 철근콘크리트구조 146.62㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 10억 4900만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 806m독정초등학교초등학교
- 884m문정중학교중학교
- 938m대지초등학교초등학교
- 951m용인대일초등학교
- 970m대일초등학교초등학교
- 1046m보정고등학교고등학교
- 1055m대지중학교중학교
- 1059m죽전중학교중학교
- 1097m죽전고등학교고등학교
- 1153m죽전초등학교초등학교
- 1169m대현초등학교초등학교
- 1186m대지고등학교고등학교
버스
- 285m보정동카페거리.죽현마을1101, 1101N, 660, 7007-1, 720-3
- 302m죽전역.수지레스피아.죽전2동행정복지센터.신세계사우스시티27, 660, 670, 68, 690, 720-3, Y1301, Y1302, Y1302-1
- 327m죽현마을.단국대학교입구116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 27, 670, 68, 690, 820
- 363m죽전역.포은아트홀.죽전2동행정복지센터.신세계사우스시티27, 60-1, 660, 670, 68, 690, 720-2, 720-3, 8165용인, Y1301, Y1302, Y1302-1
- 386m죽현마을.단국대학교입구116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 27, 670, 68, 690, 820
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7억 7940만 ~ 9억 3225만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경기도 용인시 기흥구 보정동 1179 죽전신세계쉐덴 8층비-803호
- 감정가
- 7억 2100만
- 최저가
- 7억 2100만 (100%)
- 건물면적
- 146.62㎡ (44.4평)
- 대지권면적
- 39.29㎡ (11.9평)
- 기일
- 26-04-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 7억 2100만 × 108~129% = 7억 7940만 ~ 9억 3225만경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,839건 — 중간값 117.9%, 사분위 108.1~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 10억 4900만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-01-05 · 주식회사한국비즈니스금융대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-03-14 | 소유권보존 | 주식회사그린시티 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-03-14 | 소유권이전 신탁 | 주식회사한국토지신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 08-06-05 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사그린시티 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 09-07-15 | 소유권이전 | 신세계건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 10-12-30 | 소유권이전 | 주식회사신세계 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-09-01 | 소유권이전 | 유○○ | 4억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑6-1 | 20-09-29 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6-2 | 23-01-05 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 25-04-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사한국비즈니스금융대부 | — | 소멸 |
| 을1 | 20-09-29 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 4억 9920만 | 말소 |
| 을2 | 21-07-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-01-05 | 근저당권설정 | 주식회사한국비즈니스금융대부 | 5억 5900만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7억 2100만
- 매각비용
- 1081만
- 배당 가능액
- 7억 1018만
- 소유자 잔여
- 7억 1018만
경기도 용인시 기흥구 진행 물건
- 수원지법 2024타경89407-1 · 아파트 · 마북동2.9억 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경401-1 · 오피스텔 · 구갈동5900만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경54798-1 · 아파트 · 마북동10.6억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경77459-1 · 지식산업센터 · 농서동6.6억 (34%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-1 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-10 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-11 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-12 · 오피스텔 · 중동1.7억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-13 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경1317-14 · 오피스텔 · 중동8610만 (70%) · 26-11-02
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