경매 · 공장
수원지법 2025타경55311-1
경기도 화성시 장안면 독정리 654
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 경기도 화성시 장안면 독정리 654
- 감정가
- 31억 5356만
- 최저가
- 22억 749만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 1512.69㎡ (457.6평) · 토지 2741.00㎡ (829.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 482만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 22억 749만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1512.69㎡ (457.6평)
- 토지면적
- 2741.00㎡ (829.1평)
- 제시외면적
- 46.00
- 보증금
- 2억 2074만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 36억 9834만
- 담당계
- 13계 · 031-213-4500
건물 · 대지권
- 건물
- 1512.69㎡ (457.6평) · 일반철골구조,철골조 · 공장
- 대지권
- 장안면 654 · 계획관리지역
- 호
- 2층,1층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 안OO
- 소유자
- 안OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 ""화성기계매매단지"" 북서측 근거리에 소재하며, 주위는 중소규모 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통편익은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 부정형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 남서측 및 남동측으로 각각 소로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소하천(독정3리천)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(독정3리천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 건물개황도 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 에이동: 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층, 비동: 철골조 기타지붕(판넬) 2층, 씨동: 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층건임. 공히 외벽, 내벽 판넬마감이며, 샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공히 공장으로 이용중임.(현황 공실)
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 에이동, 씨동은 일부 파손상태임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-28 | sd | 2026.05.29 송달간주 |
| 26-05-28 | sd | 2026.05.29 송달간주 |
| 26-05-28 | sd | 2026.05.29 송달간주 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 수취인불명 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.16 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 주소불명 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 수취인불명 |
| 26-04-23 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 25-12-19 | sd | 2026.01.03 도달 |
| 25-11-22 | sd | 2025.12.01 폐문부재 |
| 25-09-02 | sd | 2025.09.19 폐문부재 |
| 25-06-11 | sd | 2025.06.20 기타 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.28 기타 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.04 도달 |
| 25-04-03 | sd | 2025.04.10 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 장안면 독정리 654 · 토지
- 목록 2 · 경기도 화성시 장안면 독정리 654-1 · 토지
- 목록 3 · 경기도 화성시 장안면 독정리 654 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 목록 1,2. 토지는 목록 3. 공장건물 부지 등으로 사용되고 있으나 공
경기도 화성시 장안면 독정리 654 · 1256㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 있음
경기도 화성시 장안면 독정리 654-1 · 1485㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 있음
경기도 화성시 장안면 독정리 654 · 에이동 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층공장 1층 317.16㎡ 2층 146.43㎡ 비동 철골조 기타지붕(판넬) 2층공장 1층 232㎡ 2층 232㎡ 씨동 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층공장 1층 539.1㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 있음
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 안○○ | ||||
| 태원테크(주)(안홍식) | 3,300.0000㎡ | 20,000,000 | 2004.06.01-2006.06.01 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 기OOOOO
- 가압류권자
- 삼OOOOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 안OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-07 · 경기도 화성시 장안면 독정리 654 · 공장용지 1256㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 있음
- 26-04-07 · 경기도 화성시 장안면 독정리 654-1 · 공장용지 1485㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 있음
- 26-04-07 · 경기도 화성시 장안면 독정리 654 · 에이동 일반철골구조 준불연판넬지붕 2층공장 1층 317.16㎡ 2층 146.43㎡ 비동 철골조 기타지붕(판넬) 2층공장 1층 232㎡ 2층 232㎡ 씨동 일반철골구조 준불연판넬지붕 1층공장 1층 539.1㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 있음
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 135m · 독정3리.거묵골 · 33-1, H107
- 137m · 독정3리 · 33-1, H107
- 193m · 감드러지.독정3리 · 33-1
- 368m · 독정리.큰마을 · 33-1, H107
- 419m · 독정4리 · 33-1, H107
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2012-11-27, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 12-11-27 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 04-03-09 | 소유권보존 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 21-10-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-11-15 | 가압류 | 기술보증기금 | 4억 8450만 | 소멸 |
| 갑3 | 24-12-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-01-16 | 가압류 | 중소기업은행 | 4억 4408만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-01-17 | 가압류 | 중소기업은행 | 4억 1124만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-03-28 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-09-08 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 04-03-18 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 06-06-27 | 근저당권설정 | 신용보증기금 | 3억 7000만 | 말소 |
| 을3 | 08-11-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-11-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4억 6800만 | 말소 |
| 을5 | 11-03-24 | 근저당권설정 | 국일신동주식회사 | 4억 | 말소 |
| 을6 | 12-11-27 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 15억 | 말소기준 |
| 을7 | 12-11-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 12-11-30 | 1번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-10-14 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 6000만 | 소멸 |
| 을10 | 22-03-23 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을11 | 24-01-04 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 22억 749만
- 매각비용
- 3311만
- 배당 가능액
- 21억 7438만
- 소유자 잔여
- 9455만
앱에서 보는 것
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경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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