수원지법 2025타경55409-1 위너스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-07 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 9638만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.46㎡ (13.8평)

건물면적

69.13㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

963만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

14계 · 031-213-4500

도로명주소

언동로125번길

건물 · 대지권

건물

위너스빌 · 69.13㎡ (20.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

중동 665-61 · 45.46㎡ (13.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 ""중일초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 다세대주택, 아파트, 근생활시설, 농경지, 공원, 임야 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 운행 여건으로 보아 대중교통상황은 불편함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 2층 201호로서, 외벽: 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서상 수원지방법원 용인시법원의 임차권등기명령(2023카임69)으로 2023.05. 30일자로 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 105동 2층201호 · 철근콘크리트구조 69.13㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-16 · 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 · 철근콘크리트구조 69.13㎡
• 26-10-16 · 경기도 용인시 기흥구 중동 665-61 위너스빌 105동 2층201호 · 철근콘크리트구조 69.13㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 587m · 청덕고등학교 · 고등학교
• 685m · 청덕중학교 · 중학교
• 985m · 청덕초등학교 · 초등학교
• 1065m · 동막초등학교 · 초등학교
• 1187m · 어정초등학교 · 초등학교
• 1276m · 용인강남학교
• 1356m · 동백중학교 · 중학교
• 1365m · 동백초등학교 · 초등학교
• 1369m · 언동초등학교 · 초등학교
• 1408m · 언동중학교 · 중학교
• 1417m · 동백고등학교 · 고등학교

버스

• 200m · 중일초등학교.캐슬프라자 · 670, 77
• 216m · 중일초등학교.캐슬프라자 · 670, 77
• 281m · 청덕교(미정차) · Y1309
• 282m · 청덕교(미정차) · 77
• 375m · 롯데에코입구 · 670, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-08, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.04.08 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-04-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,062,745원 (낙찰가 96,383,000원 기준 · 배당 94,937,255원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9638만

매각비용

144만

배당 가능액

9493만

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