수원지법 2025타경55661-1 가림주택 비동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-21 · 경매접수
2. 25-04-22 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5400만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.74㎡ (15.7평)

건물면적

67.24㎡ (20.3평)

토지면적

51.74㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

1540만 (최저가의 10%)

청구금액

2580만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

발안서로

건물 · 대지권

건물

가림주택 비동 · 67.24㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

향남읍 85-18 · 51.74㎡ (15.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 '제암초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부 근은 읍 소재지 인근 주택지대로서 다세대주택, 아파트, 농경지, 근생시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하고 시내 간선도로인 왕복 4차선(발안서로)와 접하며 근거리에 43번국도가 소재하여 대중교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2012.03.29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 201호로서 외벽: 하부 연와조 노출 등 마감, 상부드라이비트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기, 화재탐지설비, 세대별 위생설비 및 도시가스 난방설비 등 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서향 완경사지에 조성된 부정형으로 인접 도로와 대체로 등고평탄하나 인접지와는 고 저차가 있으며 다세대주택부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

왕복 4차선 포장도로와 북서측으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로1류,중로1류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 난이하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문 사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 발안리 85-18 가림주택 비동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 향남읍 발안리 85-18 2층201호 · 철근콘크리트구조 67.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOOO

임차인

COO OOOOOOOOO

임차인

SOOO OOOOOO

임차인

주OOO OOOO(OOOO OOO OOOOOOOO)

임차인

최OO(OOO OOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 경기도 화성시 향남읍 발안리 85-18 가림주택 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 18.8㎡ 2층 159.73㎡ 3층 159.73㎡ 4층 159.73㎡ 5층 159.73㎡ 철근콘크리트구조 67.24㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 623m · 발안초등학교 · 초등학교
• 1026m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 1228m · 발안중학교 · 중학교
• 1272m · 운동장

버스

• 32m · 발안천교 · 33-1, H120B
• 151m · 발안1리경로당 · 6, H10-4, H105, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 298m · 발안만세시장 · 6, 8471, 8472, 9802, H10-4, H105, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 337m · 만세구보건소앞 · 6, 8471, 8472, 9802, H10-4, H105, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2
• 368m · 만세구보건소앞 · 6, 8471, 8472, 9802, H10-4, H105, 화성똑버스06-1, 화성똑버스06-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-09, 주식회사 국민행복기금)

→ 최선순위설정일자(2024.01.09 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-01-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-09 · 주식회사 국민행복기금

배당

입찰가 (최저가)

1억 5400만

매각비용

231만

배당 가능액

1억 5169만

소유자 잔여

1억 1860만

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