경매 · 상가
수원지법 2025타경55671-1 거성프라자
경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호
- 감정가
- 8억 8400만
- 최저가
- 3억 321만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 335.13㎡ (101.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 299만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3억 321만 (34%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 55.96㎡ (16.9평)
- 건물면적
- 335.13㎡ (101.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6064만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 5억 8392만
- 담당계
- 13계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 메타폴리스로
건물 · 대지권
- 건물
- 거성프라자 · 335.13㎡ (101.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 반송동 103-5 · 55.96㎡ (16.9평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 인OOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식 점, 소매점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단 지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 701호(기호1), 7층 702호(기호2), 7층 703호(기호3)호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 석재 등 인테리어 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 기호1~3는 현황 하나의 영업장(유흥주점)으로서, 현재 영업 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 시스템 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 주위로 대로3류, 소로1류와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 기호2 공부상 용도는 의원이나, 현황은 유흥주점임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 기호1~3의 임대중인 것으로 탐문조사되나, 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-26 | sd | 2026.08.27 송달간주 |
| 26-08-07 | sd | 2026.08.14 폐문부재 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.21 도달 |
| 25-05-14 | sd | 2025.05.16 기타 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.01 도달 |
| 25-05-01 | sd | 2025.05.08 수취인불명 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호 · 집합건물
- 목록 2 · 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층702호 · 집합건물
- 목록 3 · 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층703호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
현황부동산은 풀하우스라는 유흥주점으로 본직이 현장
경기도 화성시 반송동 103-5 7층701호 · 철근콘크리트구조 130.72㎡ 전용복도 6.67㎡
경기도 화성시 반송동 103-5 7층702호 · 철근콘크리트구조 69.86㎡
경기도 화성시 반송동 103-5 7층703호 · 철근콘크리트구조 121.67㎡ 전용복도 6.21㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 거성프라자7층 703호 121.6700㎡ | 35,000,000 | 2023.09.22-2025.09.21 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 화OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 인OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설 지하3층 397.68㎡ 기계실,주차장 지하2층 492.28㎡ 기계실,주차장 지하1층 492.28㎡ 기계실,주차장 1층 438.88㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 2층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 4층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 5층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 6층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 7층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 8층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(학원) 9층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 10층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(체육도장) 철근콘크리트구조 130.72㎡ 전용복도 6.67㎡
- 26-10-13 · 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설 지하3층 397.68㎡ 기계실,주차장 지하2층 492.28㎡ 기계실,주차장 지하1층 492.28㎡ 기계실,주차장 1층 438.88㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 2층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 4층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 5층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 6층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 7층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 8층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(학원) 9층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 10층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(체육도장) 철근콘크리트구조 130.72㎡ 전용복도 6.67㎡
- 26-10-13 · 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설 지하3층 397.68㎡ 기계실,주차장 지하2층 492.28㎡ 기계실,주차장 지하1층 492.28㎡ 기계실,주차장 1층 438.88㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 2층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 4층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 5층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 6층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 7층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 8층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(학원) 9층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 10층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(체육도장) 철근콘크리트구조 69.86㎡
- 26-10-13 · 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층702호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설 지하3층 397.68㎡ 기계실,주차장 지하2층 492.28㎡ 기계실,주차장 지하1층 492.28㎡ 기계실,주차장 1층 438.88㎡ 제1종근린생활시설(소매점) 2층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(일반음식점) 3층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 4층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 5층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 6층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 7층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(의원) 8층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(학원) 9층 443.53㎡ 제2종근린생활시설(사무소) 10층 443.53㎡ 제1종근린생활시설(체육도장) 철근콘크리트구조 69.86㎡
- 26-10-13 · 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층703호 · 철근콘크리트구조 121.67㎡ 전용복도 6.21㎡
- 26-10-13 · 경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층703호 · 철근콘크리트구조 121.67㎡ 전용복도 6.21㎡
등기부등본
권리 54건 · 등기부 현황
주변
학군
- 577m · 솔빛초등학교 · 초등학교
- 636m · 솔빛중학교 · 중학교
- 687m · 학동초등학교 · 초등학교
- 736m · 석우중학교 · 중학교
- 929m · 예당중학교 · 중학교
- 1005m · 예당초등학교 · 초등학교
- 1017m · 예당고등학교 · 고등학교
- 1038m · 반석초등학교 · 초등학교
- 1092m · 예원초등학교 · 초등학교
- 1094m · 동탄고등학교 · 고등학교
- 1120m · 반송고등학교 · 고등학교
- 1242m · 반송초등학교 · 초등학교
버스
- 123m · 복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1
- 137m · 화성미디어센터 · 65, H101
- 144m · 롯데캐슬.복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1
- 187m · 화성미디어센터 · 65, H101
- 219m · 동탄복합문화센터 · 24, H101
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-30, 인천수산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-30 · 인천수산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 07-07-04 | 소유권보존 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-1 | 07-10-10 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 07-10-10 | 공유자전원지분전부 이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-01-31 | 가처분 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑2-1 | 08-07-16 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 08-08-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 08-11-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-12-12 | 임의경매개시결정 | 수산업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑7 | 09-01-02 | 6번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 09-01-05 | 임의경매개시결정 | 수산업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑9 | 09-02-12 | 가압류 | 비씨카드 주식회사 | 753만 | 말소 |
| 갑10 | 09-11-23 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 09-12-17 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 10-01-12 | 강제경매개시결정 | 현대주류주식회사 | — | 말소 |
| 갑13 | 10-06-17 | 임의경매개시결정 | 수산업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑14 | 10-09-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 11-09-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 11-11-29 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 12-02-21 | 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 12-03-20 | 가압류 | 이○○ | 2억 | 말소 |
| 갑4-1 | 12-09-07 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑19 | 13-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 14-04-10 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 14-04-10 | 3번가처분, 4번압류, 4-1번공매공고, 9번가압류, 13번임의경매개시결 정, 15번압류, 18번가압류, 19번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20-1 | 17-02-14 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 17-11-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑23 | 17-12-01 | 22번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20-2 | 18-10-25 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑24 | 21-02-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 21-03-08 | 24번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 21-11-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑27 | 21-11-30 | 26번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 23-12-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑29 | 24-03-13 | 28번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 25-03-26 | 가압류 | 신용보증기금 | 5094만 | 소멸 |
| 갑31 | 25-03-31 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑32 | 25-04-23 | 임의경매개시결정 | 인천수산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑33 | 25-12-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을3-1 | 근저당권공동담보경 정 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-2 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 07-10-10 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 24억 7000만 | 말소 |
| 을2 | 07-11-21 | 근저당권설정 | 남○○ | 5억 | 말소 |
| 을3 | 08-07-16 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 1억 9000만 | 말소 |
| 을4 | 14-04-10 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 14-04-10 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을6 | 18-10-25 | 근저당권설정 | 경기남부수산업협동조합 | 6억 | 말소 |
| 을7 | 18-10-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 20-03-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-03-30 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 7억 1160만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 321만
- 매각비용
- 454만
- 배당 가능액
- 2억 9866만
- 소유자 잔여
- 2억 4771만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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