수원지법 2025타경55781-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-04-30 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-09-15 · 3차 매각기일 · 최저가 9457만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.92㎡ (5.1평)

건물면적

31.64㎡ (9.6평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 470만

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

마북로

건물 · 대지권

건물

31.64㎡ (9.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마북동 255-5 · 16.92㎡ (5.1평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 '교동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 북서측 인근으로 2차선 포장도로(마북로)가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017. 08. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건내 2층 201호로서, 외벽 : 화강석 버너구이 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) (방2, 거실, 주방, 욕실, 화장실, 현관, 발코니 등)으로 이용중이며, 발코니 확장 이용하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 무인경비시스템 및 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리권역(수도권정비계획법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 또는 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였는바 경매시 유의하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 마북동 255-5 비동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 기흥구 마북동 255-5 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 31.636㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 경기도 용인시 기흥구 마북동 255-5 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 31.636㎡
• 26-09-15 · 경기도 용인시 기흥구 마북동 255-5 비동 2층201호 · 철근콘크리트구조 31.636㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 교동초등학교
• 436m · 구성고등학교 · 고등학교
• 544m · 구성중학교 · 중학교
• 693m · 구성초등학교 · 초등학교
• 719m · 마성초등학교 · 초등학교
• 943m · 칼빈대학교 · 대학교
• 951m · 마북초등학교 · 초등학교
• 1084m · 언동중학교 · 중학교
• 1113m · 언남초등학교 · 초등학교
• 1139m · 언동초등학교 · 초등학교
• 1165m · 신릉중학교 · 중학교
• 1194m · 신릉초등학교 · 초등학교

버스

• 40m · 구교동마을.장욱진고택 · N1, P9211(출근), P9211(출근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211
• 80m · 마북동행정복지센터입구 · P9211(출근), P9211(출근)용인
• 136m · 마북동행정복지센터입구 · N1, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211
• 221m · 현대홈타운.교동초등학교 · N1, P9211(출근), P9211(출근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211
• 335m · 현대필그린.동양파라곤아파트 · N1, P9211(출근), P9211(출근)용인, P9211(퇴근), P9211(퇴근)용인, Y9211

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,848,550원 (낙찰가 94,570,000원 기준 · 배당 93,151,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9457만

매각비용

141만

배당 가능액

9315만

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