경매 · 다세대주택
수원지법 2025타경55795-1
경기도 화성시 송산면 삼존리 206-28 2층202호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 화성시 송산면 삼존리 206-28 2층202호
- 감정가
- 2억 6400만
- 최저가
- 1억 8480만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 131.84㎡ (39.9평) · 토지 180.00㎡ (54.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 463만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8480만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 180.00㎡ (54.4평)
- 건물면적
- 131.84㎡ (39.9평)
- 토지면적
- 180.00㎡ (54.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1848만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
- 담당계
- 8계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 매봉산길
건물 · 대지권
- 건물
- 131.84㎡ (39.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 송산면 206-28 · 자연녹지지역 · 180.00㎡ (54.4평)
- 호
- 3층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 ""송산면사무소"" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(다세대주택 제2층 제202호)으로서 인근은 다세대주택, 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 임야지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 석재타일 및 치장벽돌 붙임, 내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감, 창호: 하이새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 건축물대장 도면상 다세대주택(방4, 욕실겸화장실2, 거실겸주방)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수, 도시가스보일러에 의한 개별난방 설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 북하향 완경사 사다리형 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중이며, 건물은 남측 고지에 위치하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목은 '임야'이나 토지대장상 2008.5.19.자로 지목변경되어(임야 -> 대) 대지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-29 | sd | |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.19 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.16 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.22 폐문부재 |
| 26-05-15 | sd | |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.15 도달 |
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 25-06-19 | sd | 2025.07.04 도달 |
| 25-05-21 | sd | 2025.05.27 기타 |
| 25-05-09 | sd | 2025.05.14 폐문부재 |
| 25-05-09 | sd | 2025.05.09 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 송산면 삼존리 206-28 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
해당 부동산의 현황은 외
경기도 화성시 송산면 삼존리 206-28 2층202호 · 철근콘크리트구조 131.84㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOO
- 교부권자
- 평OOOO
- 교부권자
- 화OO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 의 권원 점유하 주 잇든 기간 . 사입 또든 보즘금에 관한 관계인의 진술 및 임사인이 햇는 경우 배당요 7 이부외 그 일사 전입 | 전부 | ||||
| ,()C)) ()Y) | |||||
| 6,2. | |||||
| ( (7 (J6;, |
매각공고
- 26-04-28 · 경기도 화성시 송산면 삼존리 206-28 2층202호 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 공동주택 1층 15.12㎡ 2층 276.46㎡ 3층 276.46㎡ 철근콘크리트구조 131.84㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 609m · 송산고등학교 · 고등학교
- 1072m · 송산초등학교 · 초등학교
- 1085m · 송산중학교 · 중학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2025-03-11, 신용보증기금)
→ 가압류(2025-03-11)가 현 소유자 취득일(2010-07-20) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 17,972,000원 (낙찰가 184,800,000원 기준 · 배당 182,028,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 25-03-11 · 신용보증기금
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-05-19 | 소유권보존 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-07-28 | 가압류 | 이○○ | 1억 6800만 | 말소 |
| 갑3 | 08-08-11 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 08-08-19 | 소유권이전 | 김○○ | 3억 3156만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 09-01-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 09-06-18 | 임의경매개시결정 | 중앙농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑7 | 09-12-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 10-07-20 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 10-07-20 | 5번압류, 6번임의경매개시결 정, 7번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 18-03-19 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 18-07-04 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-03-11 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 7285만 | 말소기준 |
| 갑13 | 25-05-02 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 갑14 | 25-05-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 08-05-19 | (9)근저당권설정 | 현○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 08-08-19 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 08-08-19 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-08-19 | 1번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 08-08-19 | 1번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-08-19 | 1번(5)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 08-08-19 | 1번(6)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-08-19 | 1번(7)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 08-08-19 | 1번(8)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 08-08-19 | 1번(9)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 08-08-19 | 근저당권설정 | 중앙농업협동조합 | 1억 9200만 | 말소 |
| 을12 | 08-09-25 | 근저당권설정 | 한○○ | 4000만 | 말소 |
| 을13 | 10-07-20 | 11번근저당권설정, 12번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 10-07-20 | 근저당권설정 | 근해안강망수산업협동조합 | 1억 6380만 | 말소 |
| 을15 | 22-07-05 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 24-07-16 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 8480만
- 매각비용
- 277만
- 배당 가능액
- 1억 8202만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
- 514건 모두 보기