수원지법 2025타경55806-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-30 · 경매접수
2. 25-05-01 · 경매개시결정
3. 25-07-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7575만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

373.00㎡ (112.8평)

토지면적

784.00㎡ (237.2평)

제시외면적

175.00

보증금

2757만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1853만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

남양서로182번길

건물 · 대지권

건물

373.00㎡ (112.8평) · 벽돌구조 · 단독주택

대지권

남양읍 99-2

호

2층

당사자

채권자

수OOOOOOOO

채무자

배OO

소유자

임OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 원천리 소재 '송정산업단지' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단 독주택,농경지,임야 등이 혼재한 농촌 취락지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 본건 남서측 인근에 노선버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

토지 기호(1,4)는 2필지 일단으로 북동측방면으로 완만한 완경사지의 부정형 토지로서, 현황 단독 주택 건부지 임. 토지 기호(2)는 전반적으로 북동측방면으로 완만한 완경사지의 부정형 토지로, 지목 및 현황 도로 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1,4)은 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원막(2)), 소로1류(폭 10m~12m), 가축사 육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 일련번호(4) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(원막(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합),가축 사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본 건물은 벽돌구조 기타지붕 2층건으로 (대장상 사용승인일자 : 2016.1.20), 외벽: 벽돌쌓기 및 페인트 칠 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(1층: 방3,거실,주방,욕실 / 2층:방3,거실,주방,욕실 등)으로 이용중인것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수시설이 되어 있으며,기름보일러에 의한 난방설비 갖추어져 있는 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1. 후첨 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 소유자 및 권원불명의 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하며, 제시외건물의 구조,용도,규격 등을 종합적으로 참작하여 원가법을 적용하여 평가하였음. 2. 본건 건물 기호(3) 2층 상층부에 다락이 소재하는 것으로 과거 본건 평가전례 및 현장 탐문조사 내용 등으로 파악되었는바, 이는 위치,용도 및 부합의 정도등을 감안하여 본 건물에 포함하여 평 가하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1. 본 건물 기호(3)의 1층은 일반건축물관리대장상 용도가 단독주택(창고)이나, 현황 단독주택으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었는바 이를 감안하여 평가하였음. 2. 본 건물은 일반건축물관리대상장 사용승인일이 2016.01.20로 등재되어 있으나, 외부 관찰 및 탐문조사 결과내용, 과거위성지도, 대장상 건축인허가일자(1994.09.14) 등으로 볼때 실제 사용 승인일과는 차이가 있는 것으로 판단되는바, 본 건물의 실제 현상 및 관리상태 등을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-4 · 토지
• 목록 3 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-3 · 건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 해당

경기도 화성시 남양읍 원천리 99-2 · 160㎡

경기도 화성시 남양읍 원천리 99-4 · 4㎡

경기도 화성시 남양읍 원천리 99-3 · 벽돌구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 99㎡ 2층 99㎡

경기도 화성시 남양읍 원천리 99-3 · 620㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO

가압류권자

도OOOOOOO OOOO

교부권자

강OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

양OO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

교부권자

화OO

근저당권자

이OO

소유자

임OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

양OOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

정OO

채권자

수OOOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-2 · 대 160㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-2 · 대 160㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-4 · 도로 4㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-4 · 도로 4㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-3 · 벽돌구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 99㎡ 2층 99㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-3 · 벽돌구조 기타지붕 2층 단독주택 1층 99㎡ 2층 99㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-3 · 대 620㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 원천리 99-3 · 대 620㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-02-02, 수원중앙새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2016.02.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-02-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-02-02 · 수원중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 7575만

매각비용

413만

배당 가능액

2억 7161만

소유자 잔여

1억 8370만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다