수원지법 2025타경55817-2 이너매스여울숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-01 · 경매접수
2. 25-05-02 · 경매개시결정
3. 26-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 7330만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.84㎡ (3.0평)

건물면적

43.20㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

5733만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 4080만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄감배산로

건물 · 대지권

건물

이너매스여울숲 · 43.20㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오산동 982-1 · 9.84㎡ (3.0평)

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,2) 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""여울초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 학교, 업무용 및 상업용빌딩, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(3,4) 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""수노울중앙공원"" 북동측 인근에 위치하며 부근으로는 아 파트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 업무용 및 상업용빌딩, 관공서, 공원등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1,2) 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 GTX 동탄역이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. 기호(3,4) 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1,2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층-지상13층 건물 내 1층 107호,108호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 자체 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임. 기호(3,4) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층-지상9층 건물 내 3층 301호,302호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 자체 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 사무실로 이용중임. 기호(2) 제2종 근린생활시설(휴게음식점)이나 현황 인접호수와 경계구분없이 음식점(상호:강깍집)으 로 이용중임. 기호(3) 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 영업중지인 것으로 탐문 조사됨. 기호(4) 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 영업중지인 것으로 탐문 조사됨. (후면 ""내부구조도 및 사진"" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1-4) 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2) 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3,4) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1,2) 본건 북측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(3,4) 본건 동측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01 )(일반도로, 동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법> 기호(3,4) 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층107호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층108호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 채울프라자 3층301호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 채울프라자 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

경기도 화성시 오산동 982-1 1층107호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡

경기도 화성시 오산동 982-1 1층108호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡

경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 3층301호 · 철근콘크리트구조 144.48㎡

경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 3층302호 · 철근콘크리트구조 87.75㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

교부권자

화OOOOOOO

압류권자

기OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

양OOOO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOOOOO

임차인

정OO

임차인

젠OOOOO OOOO(OOO)

임차인

최OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층108호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡
• 26-11-11 · 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층108호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 여울초등학교
• 723m · 이산중학교 · 중학교
• 772m · 이산고등학교 · 고등학교
• 958m · 동탄초등학교 · 초등학교
• 1016m · 치동초등학교 · 초등학교
• 1103m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 1127m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1139m · 치동고등학교 · 고등학교
• 1227m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1247m · 치동중학교 · 중학교
• 1417m · 아인초등학교 · 초등학교
• 1432m · 동탄국제고등학교 · 고등학교

버스

• 253m · 반도5차.파라곤 · 6004, 71, H101
• 285m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101
• 291m · 반도5차.파라곤 · 6004, 71, H101
• 332m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101
• 359m · 반도5차 · 1000, 701A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-25, 의왕농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.03.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-25 · 의왕농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 7330만

매각비용

859만

배당 가능액

5억 6470만

소유자 잔여

5억 6470만

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