수원지법 2025타경55817-4 채울프라자

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.34㎡ (6.2평)

건물면적

87.75㎡ (26.5평)

제시외면적

없음

보증금

1813만 (최저가의 10%)

청구금액

30억 4080만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

꽃내음1길

건물 · 대지권

건물

채울프라자 · 87.75㎡ (26.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

새솔동 · 20.34㎡ (6.2평)

호

9층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1,2) 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""여울초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 학교, 업무용 및 상업용빌딩, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 기호(3,4) 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""수노울중앙공원"" 북동측 인근에 위치하며 부근으로는 아 파트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 업무용 및 상업용빌딩, 관공서, 공원등이 소재하며 제 반 주위환경은 보통인 편임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호(1,2) 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 GTX 동탄역이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임. 기호(3,4) 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1,2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층-지상13층 건물 내 1층 107호,108호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 자체 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임. 기호(3,4) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층-지상9층 건물 내 3층 301호,302호로서, 외 벽 : 석재붙임. 내 벽 : 자체 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 사무실로 이용중임. 기호(2) 제2종 근린생활시설(휴게음식점)이나 현황 인접호수와 경계구분없이 음식점(상호:강깍집)으 로 이용중임. 기호(3) 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 영업중지인 것으로 탐문 조사됨. 기호(4) 제1종 근린생활시설(의원)이나 현황 영업중지인 것으로 탐문 조사됨. (후면 ""내부구조도 및 사진"" 참고)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(1-4) 기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1,2) 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3,4) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1,2) 본건 북측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(3,4) 본건 동측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01 )(일반도로, 동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산 교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발 지구<택지개발촉진법> 기호(3,4) 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 채울프라자 3층302호

감정가

3억 7000만

최저가

1억 8130만 (49%)

건물면적

87.75㎡ (26.5평)

대지권면적

20.34㎡ (6.2평)

기일

26-11-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 15억 9962만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-04-16 · 의왕농업협동조합