수원지법 2025타경55929-6 엘-타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-07-22 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 7차 매각기일 · 최저가 5361만 (17%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.82㎡ (5.1평)

건물면적

75.60㎡ (22.9평)

제시외면적

없음

보증금

536만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 7757만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

꽃내음1길

건물 · 대지권

건물

엘-타워 · 75.60㎡ (22.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

새솔동 77-6 · 16.82㎡ (5.1평)

호

2층

당사자

채권자

의OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센터"" 북측 인근 상업지대내에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 상가주택, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제5층 제501호 내지 제507호로서 (사용승인일 : 2020.04.13.) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스 및 외장 석재 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 페어글래스창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1 내지 7호 전체가 현재 공실상태임. (종전 365 더즐거운의원 부설 아동발달센터로 이용하였음.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 지하주차장시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형 평지로서 상업업무용건부지(엘-타워 1동)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 각각 포장된 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합). 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 집합건축물대장(표제부, 갑)상에는 주용도가 '제2종근린생활시설'로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(전유부,갑)상에는 기호1내지 7 모두 '제1종근린생활시설 (의원)으로 표기되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층501호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층507호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층502호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층504호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층506호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층503호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 5층501호 · 철근콘크리트구조 114.99㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 5층507호 · 철근콘크리트구조 128.64㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 75.6㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 5층504호 · 철근콘크리트구조 82.32㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 5층506호 · 철근콘크리트구조 102.96㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 75.6㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 5층505호 · 철근콘크리트구조 71.28㎡

부동산표시목록

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설 지하2층 904.47㎡ 지하1층 1016.83㎡ 1층 797.69㎡ 2층 767.33㎡ 3층 767.33㎡ 4층 767.33㎡ 5층 767.33㎡ 6층 767.33㎡ 7층 767.33㎡ 8층 609.56㎡ 9층 527.15㎡ 철근콘크리트구조 75.6㎡
• 26-09-28 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 5층503호 · 철근콘크리트구조 75.6㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 693m · 송린초등학교
• 697m · 새솔초등학교
• 717m · 송린중학교
• 1323m · 청석초등학교 · 초등학교
• 1339m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
• 1359m · 안산해솔중학교 · 중학교
• 1369m · 해양초등학교 · 초등학교
• 1381m · 새솔고등학교
• 1406m · 안산해양중학교 · 중학교

버스

• 77m · 금강팬테리움 · 123, 5609, 99-1
• 121m · 금강팬트리움 · 123, 5609
• 231m · 새솔동행정복지센터 · 123, 99-1
• 295m · 새솔동행정복지센터 · 123
• 323m · 금강팬테리움 · 10, 13, 16, 3102, H130

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-12, 의왕신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.03.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-12 · 의왕신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5361만

매각비용

80만

배당 가능액

5280만

소유자 잔여

5280만

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