수원지법 2025타경56017-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-15 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 656만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

138.84㎡ (42.0평)

토지면적

519.00㎡ (157.0평)

제시외면적

28.20

보증금

5065만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1823만

담당계

19계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

138.84㎡ (42.0평) · 연와조 · 단독주택

대지권

언남동 148-1

호

단층

당사자

채권자

구OOOOOOO

채무자

파OO O OOOO OOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO O OOOO OOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 언남동 소재 '언동중학교' 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 용이하며 시내 간선도로 인근으로 교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기다란 형태의 부정형 완경사지로서 단독주택 부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

폭 약 4미터 포장도로와 남측으로 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 소하천구역(언동천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

건물감정요항표 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2001.02.17일 사용승인된 연와조 경사슬라브 위 기와지붕 단층 건으로 외벽: 연와조 노출쌓기 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루목 마감 창호샤쉬 2중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(방3, 거실, 주방, 식당, 욕실2, 현광 등)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반수준의 위생설비 및 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 개황도와 같이 경량철골조 보일러실 및 창고와 발코니 다용도실 샤쉬가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 중으로 조사되나 세부사항 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 '상하중학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 아파트 등 공동주택, 근생시설, 학교, 공원, 농경지, 야산 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 시내간선도로 인근으로 교통사정 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2008.12.31일 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 17층건 중 13층 1302호로서 외벽: 하부- 석재 붙임, 상부- 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 마루형 판재 마감 창호: 목재 및 샤쉬 등 2중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방4, 거실, 서재, 주방/식당, 욕실3, 테라스 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 세대별 위생설비, 지역난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 완경사지로서 아파트부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

왕복 4차선 포장도로와 남동측으로, 왕복 2차선 포장도로와 북측 및 북동측으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1~3류(국지도로,집산도로)(접함) <국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대 여부 미상임. 내부조사가 난이하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문사항 및 평가선례 등을 참조하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 · 토지
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 · 건물
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 상하동 659 지석마을 진흥더루벤스 102동 13층1302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치

경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 · 519㎡

경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 · 연와조 경사슬라브지붕 단층주택 110.64㎡

경기도 용인시 기흥구 상하동 659 102동 13층1302호 · 철근콘크리트구조 152.4654 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

구OOOOOOO

교부권자

용OO

임차인

김OO

채권자

구OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO O OOOO OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 · 대 519㎡
• 26-10-27 · 경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 · 대 519㎡
• 26-10-27 · 경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 · 연와조 경사슬라브지붕 단층주택 110.64㎡
• 26-10-27 · 경기도 용인시 기흥구 언남동 148-1 · 연와조 경사슬라브지붕 단층주택 110.64㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 언동중학교 · 중학교
• 422m · 언동초등학교 · 초등학교
• 795m · 언남초등학교 · 초등학교
• 1033m · 교동초등학교
• 1123m · 신릉중학교 · 중학교
• 1227m · 신릉초등학교 · 초등학교
• 1273m · 구성초등학교 · 초등학교
• 1370m · 구성고등학교 · 고등학교
• 1378m · 청덕고등학교 · 고등학교
• 1432m · 칼빈대학교 · 대학교
• 1486m · 청덕중학교 · 중학교
• 1490m · 마성초등학교 · 초등학교

버스

• 101m · 신일아파트 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 670, 68
• 128m · 경찰대사거리 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 670, 68
• 149m · 신일아파트 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 670, 68
• 201m · 언동1교(미정차) · 77, Y1309
• 361m · 스파팰리스리가아파트 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 670, 68

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-10-10, 구성농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2012.10.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2012-10-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-10-10 · 구성농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 656만

매각비용

759만

배당 가능액

4억 9896만

소유자 잔여

2억 7384만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다