수원지법 2025타경56023-1 1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-07-31 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 4973만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.29㎡ (2.2평)

건물면적

20.04㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

497만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄순환대로

건물 · 대지권

건물

1동 · 20.04㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

영천동 679-3 · 7.29㎡ (2.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 '영천초등학교' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상 7층 업무시설 내 제3층 320호로서 (사용승인일 : 2018.10.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 마감 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 업무시설(오피스텔) 임. (후면 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 광대로에 접하며, 남서측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로3류(폭 12m~15m) (2014-10-01)(중(국)3-150)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 영천동 679-3 1동 3층320호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 영천동 679-3 3층320호 · 철근콘크리트구조 20.04㎡

부동산표시목록

교부권자

대OOOO OO

교부권자

화OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

권OO

임차인

박OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 화성시 영천동 679-3 1동 3층320호 · 철근콘크리트구조 20.04㎡
• 26-10-28 · 경기도 화성시 영천동 679-3 1동 3층320호 · 철근콘크리트구조 20.04㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 425m · 다원중학교 · 중학교
• 432m · 한백고등학교 · 고등학교
• 479m · 영천초등학교 · 초등학교
• 511m · 다원초등학교 · 초등학교
• 520m · 한백중학교 · 중학교
• 531m · 한백초등학교 · 초등학교
• 794m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교
• 874m · 아인초등학교 · 초등학교
• 944m · 무봉초등학교 · 초등학교
• 1015m · 늘봄초등학교 · 초등학교
• 1036m · 동탄중학교 · 중학교
• 1044m · 동탄중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 54m · 퍼스트파크.이지더원 · 116-3, 116-5, 15-1, 206, 5-2, 5-3, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 712, 73, H102, H2, P9302(퇴근), P9302(퇴근)화성
• 77m · 퍼스트파크.이지더원 · 116-3, 116-5, 15-1, 206, 5-2, 5-3, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 712, 73, H102, H2, P9302(출근), P9302(출근)화성
• 211m · 퍼스트파크.선납숲공원 · 710
• 222m · 상록.경남아파트.이주택지 · 116-3, 116-5, 15-1, 206, 5-2, 5-3, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6011, 712, 73, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, H102, H2, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, P9302(퇴근), P9302(퇴근)화성, 서울01퇴근
• 228m · 이주택지.상록.경남아파트 · 116-3, 116-5, 15-1, 206, 5-2, 5-3, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6011, 712, 73, G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, H102, H2, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성, P9302(출근), P9302(출근)화성, 서울01출근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,011,025원 (낙찰가 49,735,000원 기준 · 배당 48,988,975원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4973만

매각비용

74만

배당 가능액

4898만

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