수원지법 2025타경56040-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 7154만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

295.90㎡ (89.5평)

건물면적

104.14㎡ (31.5평)

제시외면적

없음

보증금

715만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 109만

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

제암고주로53번길

건물 · 대지권

건물

104.14㎡ (31.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

팔탄면 60-9 · 295.90㎡ (89.5평)

호

2층

당사자

채권자

옥OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 발안IC 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 중·소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 노선버스정류장 및 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2011년 7월 29일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건 내 1층 103호로서, 외벽: 석재, 드라이비트마감 등 내벽,바닥: 인테리어마감 창호: 샷시창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재발신설비 등 되어 있으나 정상가동 여부는 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 자루형의 토지이고 근린생활시설 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 6~8m의 도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경 허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. ② 집합건축물대장 표제부 상 본 건물은 아래와 같이 위반건축물로 등재되어있음. -2011.10.28. 건축과-37444호에 의거 위반건축물 표시 [위반내용(1)무단증축:2층 조립식 근린생활시설 연결통로 197㎡] -2021.01.07. 위반건축물[1.임시창고 파이프천막 45㎡ 건축과-1235] -2023.11.13. 위반건축물 표시[(2)임시창고 컨테이너 18㎡「건축법」제20조 무단축조 (3)임시창고 컨테이너 18㎡「건축법」제20조 무단축조 (4)임시창고 컨테이너 9㎡「건축법」제20조 무단축조](건축관리과-29624호) ③ 본건은 통칭 발안프리미엄아울렛으로 조성된 단지 내에 있으나 상권이 쇠락하여 대부분 폐점 및 창고 등으로 이용중인 것으로 보임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임

경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호 · 철근콘크리트구조 104.14 ㎡ (소매점)

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

화OO

배당요구권자

신OOO OOOO

유치권자

김OO

임차인

김OO

임차인

장OO

채권자

옥OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호 · 철근콘크리트구조 104.14 ㎡ (소매점)
• 26-10-26 · 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-9 1층103호 · 철근콘크리트구조 104.14 ㎡ (소매점)

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1434m · 화성월문초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-24, 옥과농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2020.09.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-09-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-24 · 옥과농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7154만

매각비용

107만

배당 가능액

7046만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다