수원지법 2025타경56064-1 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-19 · 경매접수
2. 25-05-20 · 경매개시결정
3. 25-07-31 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 4669만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.54㎡ (2.3평)

건물면적

23.43㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

466만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

삼성1로

건물 · 대지권

건물

동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 · 23.43㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

석우동 18-4 · 7.54㎡ (2.3평)

호

3층

당사자

채권자

문OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 석우동 소재 '한국지역난방공사 화성지사' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물(동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 제3층 제315호))으로서 주변은 삼성 전자 화성사업장, 중소규모 공장, 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등이 소재하는 지역 으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상12층 내 제3층 제315호로서 (사용승인일 : 2012.06.29) 외벽 : 석재(화강석)붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 공동 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 주차장 설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 2필지 일단의 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지는 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 20미터 내외 의 포장도로, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(가) 소재 토지 기호(1) 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(2) 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리 권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물 기호(가)는 등기사항전부증명서(집한건물) 을구3번 주택임차권 (2024년 04월 05일 )등기가 등재되어 있으니 업무 진행 시 참고하시기 바람.(임차보증금 금80,000,000원 / 범위 : 건물의 전부 / 임대차계약일자: 2021.11.17.(1차), 2022.11.16.(2차) / 점유개시일자: 20 21년 12월 10일 / 확정일자: 2021.11.19.(1차), 2022.12.16.(2차))

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 3층315호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 석우동 18-4 3층315호 · 철근콘크리트구조 23.43㎡

부동산표시목록

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

문OO

임차인

황OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 3층315호 · 철근콘크리트구조 23.43㎡
• 26-10-07 · 경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 3층315호 · 철근콘크리트구조 23.43㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1222m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1279m · 예당초등학교 · 초등학교
• 1370m · 삼성전자 인재개발원
• 1395m · 반월초등학교 · 초등학교
• 1422m · 서천고등학교 · 고등학교

버스

• 324m · IT단지(중) · 116-2, 116-5, 13-5, 15-1, 203, 5-2, 5-3, 720-3, 721, 92-1, 99, H1
• 376m · IT단지(중) · 116-2, 116-5, 13-5, 15-1, 203, 5-2, 5-3, 720-3, 721, 92-1, 99, H1
• 490m · 삼성반도체중문 · 1560A, 1560B, 720-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-20, 문수진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,010,350원 (낙찰가 46,690,000원 기준 · 배당 45,989,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-20 · 문○○

배당

입찰가 (최저가)

4669만

매각비용

70만

배당 가능액

4598만

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