경매· 상가
수원지법 2025타경56071-1
경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비431호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가5460만896만/평· 감정가 7800만 (70%)
담당계12계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5460만감정가 대비 70%
- 감정가
- 7800만
- 최저 평당가
- 896만/평건물면적 기준 · 총액 5460만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5683만 ~ 6825만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 5460만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.68㎡ (1.7평)
- 건물면적
- 20.15㎡ (6.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 546만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9500만
- 담당계
- 12계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 동탄원천로
건물 · 대지권
- 건물
- 20.15㎡ (6.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 능동 1065-2 · 일반상업지역 · 5.68㎡ (1.7평)
- 호
- 18층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 주거용 오피스텔, 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 4층 비431호로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 미상 임, 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
일련번호 가) : 업무시설(오피스텔) 임. *후첨 '건물내부구조도' 참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지기, 스프링클러 및 승강기 등의 설비가 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북서측으로 왕복 7차선의 포장도로 및 남동측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-08 | mg | — |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.13 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.10 도달 |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.12 도달 |
| 25-07-25 | sd | 2025.08.09 도달 |
| 25-06-13 | sd | 2025.06.29 폐문부재 |
| 25-06-12 | sd | 2025.06.22 폐문부재 |
| 25-05-27 | sd | 2025.05.27 도달 |
| 25-05-27 | sd | 2025.06.04 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비431호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
해당 부동산의 현황은 외
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOOOOOO(OOOO)
교부권자 대OOOO OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 화OO OOO
교부권자 화OOOOOOO
압류권자 동OOOOO
임차인 전OO
채권자 전OO
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-20 · 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비431호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 업무시설 지4층 5005.91㎡ 지3층 5115.71㎡ 지2층 5270.38㎡ 지1층 5126.95㎡ 1층 469.76㎡ 1층 428.96㎡ 1층 258.84㎡ 1층 54.06㎡ 1층 50.68㎡ 2층 1530.06㎡ 3층 1846.96㎡ 4층 1846.96㎡ 5층 1888.68㎡ 6층 1846.96㎡ 7층 1846.96㎡ 8층 1888.68㎡ 9층 1846.96㎡ 10층 1846.96㎡ 11층 1888.68㎡ 12층 1846.96㎡ 13층 1846.96㎡ 14층 1888.68㎡ 15층 1846.96㎡ 16층 1846.96㎡ 17층 1530.06㎡ 18층 1488.34㎡ 철근콘크리트구조 20.15㎡
당사자
- 채권자
- 전OO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 2억 4638만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 494m기산중학교중학교
- 538m반월초등학교초등학교
- 568m능동고등학교고등학교
- 625m반월중학교중학교
- 636m능동초등학교초등학교
- 673m반월고등학교고등학교
- 805m능동중학교중학교
- 898m기산초등학교초등학교
- 1152m안화초등학교초등학교
- 1157m한마음초등학교초등학교
- 1165m안화고등학교고등학교
- 1186m안화중학교중학교
버스
- 65m능리교차로1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, 62-1, 7-1, 7-1A, 98, M4449
- 85m반월2통1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, M4449
- 135m능동마을입구24, 62-1, 7-1, 7-1A, 7200, 98
- 154m아너스호텔1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, 62-1, 7-1, 7-1A, 98
- 216m능동마을입구24, 62-1, 7-1, 7-1A, 7200, 98
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5683만 ~ 6825만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 4층비431호
- 감정가
- 7800만
- 최저가
- 5460만 (70%)
- 건물면적
- 20.15㎡ (6.1평)
- 대지권면적
- 5.68㎡ (1.7평)
- 기일
- 26-02-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 5460만 × 104~125% = 5683만 ~ 6825만경기 상가/업무 · 유찰 1회 낙찰 5,577건 — 중간값 112.9%, 사분위 104.1~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 2억 4638만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 15-03-31 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-08-22 | 소유권보존 | 케이비부동산신탁주식회사 제1열29465호 람 용 | — | 말소 |
| 갑2 | 15-01-30 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 신탁재산의귀속 | 신탁재산의귀속 지분 10분의 7 선운개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 15-03-03 | 공유자전원지분전부 | 케이비부동산신탁주식회사 이전 제39233호 신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 15-03-31 | 소유권이전 3번 신탁등기말소 신탁재산의 | 김○○ | 1억 258만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 21-08-02 | 소유권이전 | 장○○ | 7900만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 23-11-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-05-21 | 강제경매개시결정 | 전○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 15-03-31 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6480만 | 말소기준 |
| 을2 | 18-04-02 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5460만
- 매각비용
- 81만
- 배당 가능액
- 5378만
- 소유자 잔여
- 5378만
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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