수원지법 2025타경56105-1 동탄삼성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1970만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.39㎡ (4.7평)

건물면적

49.50㎡ (15.0평)

토지면적

15.39㎡ (4.7평)

제시외면적

없음

보증금

1197만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

큰재봉길

건물 · 대지권

건물

동탄삼성쉐르빌 · 49.50㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

석우동 36-1 · 15.39㎡ (4.7평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ‘큰재봉공원‘ 북서측 인근에 위치하는 집합건물(동탄삼성쉐르빌 제2층 제234호)로서, 주변은 공단, 병원, 공원, 아파트단지, 업무용 빌딩, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물(사용승인일 2011.10.31.) 내 제2층 제234호로 서, 외벽 : 석재붙임 및 건축용 판넬붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감(탐문사항), 창호 : 페어글라스 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

두 필지 일단으로 등고 평탄한 가장형 토지로 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 약 12m 내외, 북서측으로 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

석우동 36-1, 36-2 : 공히 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 소로1류(폭 10∼12m)(접합), 중로3류(폭 12∼15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 2024년1월31일자로 임차권설정이 있음을 참고 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 2층234호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 석우동 36-1 2층234호 · 철근콘크리트구조 49.504㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

화OOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

압류권자

금OOOO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 2층234호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 판매시설 1층 2630.78㎡ 2층 1561.21㎡ 3층 1561.21㎡ 4층 1561.21㎡ 5층 1561.21㎡ 6층 1561.21㎡ 7층 1561.21㎡ 8층 1561.21㎡ 9층 1324.42㎡ 10층 1324.42㎡ 지하1층 3708.32㎡ 지하2층 3696.01㎡ 지하3층 3654.13㎡ 철근콘크리트구조 49.504㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 772m · 예원초등학교 · 초등학교
• 862m · 예당초등학교 · 초등학교
• 1036m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1068m · 예당중학교 · 중학교
• 1318m · 석우중학교 · 중학교
• 1472m · 치동중학교 · 중학교

버스

• 143m · 한림대병원(중) · 116-2, 116-5, 13-5, 15-1, 203, 5-2, 5-3, 720-3, 721, 92-1, 99, H1
• 145m · 한림대병원(중) · 116-2, 116-5, 13-5, 15-1, 203, 5-2, 5-3, 720-3, 721, 92-1, 99, H1
• 235m · 한림대성심병원 · 1551, 1551B, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6004, 6008
• 243m · 이마트.한림대병원 · 1551, 1551B, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6004, 6008
• 361m · 동탄이마트.한림대병원 · 708, 710, 712, 720-3, H100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-04-04, )

→ 최선순위설정일자(2025.04.04 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-04-04)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,095,500원 (낙찰가 119,700,000원 기준 · 배당 117,904,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-04-04

배당

입찰가 (최저가)

1억 1970만

매각비용

179만

배당 가능액

1억 1790만

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