수원지법 2025타경56116-1 이너매스여울숲

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-21 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-05 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 3938만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.84㎡ (3.0평)

건물면적

43.20㎡ (13.1평)

제시외면적

없음

보증금

4393만 (최저가의 10%)

청구금액

23억 8918만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄감배산로

건물 · 대지권

건물

이너매스여울숲 · 43.20㎡ (13.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

오산동 982-1 · 9.84㎡ (3.0평)

호

13층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 ""여울초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지ㆍ업무시설(오피스텔)ㆍ각종 근린생활시설ㆍ상업나지 등이 혼재하는 동탄2택지개발지 구임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로, 인근 시도ㆍ지방도ㆍ고속도로의 배치상태 등 차량 의 이용편은 대체로 양호한 상태이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 버스노선, 동탄역(GTX-A) 까지의 거리 등 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2021.09.02. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상13층 건내 1층 113호외 2개호로서, 외벽 : 외장복합판넬붙임, 강화유리 등 마감 내벽 : 시멘트몰탈위 수성페인트 및 위 인테리어마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 공히 근린생활시설로서, 기호(1,3)은 조사일 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등 공용설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 대체로 정방형의 인접지와 등고 평탄한 근린생활시설 및 업무시설 (오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 토지는 서측으로 왕복3차선, 북측으로 왕복2차선의 동탄감배산로가 개설되 어 있으며, 동측 동탄기흥로(지방도317호선)ㆍ북측 동탄원천로(지방도84호선) 등과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10- 01)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구) (접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층113호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층114호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층115호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 982-1 1층113호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡

경기도 화성시 오산동 982-1 1층114호 · 철근콘크리트구조 47.16㎡

경기도 화성시 오산동 982-1 1층115호 · 철근콘크리트구조 33.03㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층113호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡
• 26-10-19 · 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층113호 · 철근콘크리트구조 43.20㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 여울초등학교
• 723m · 이산중학교 · 중학교
• 772m · 이산고등학교 · 고등학교
• 958m · 동탄초등학교 · 초등학교
• 1016m · 치동초등학교 · 초등학교
• 1103m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 1127m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1139m · 치동고등학교 · 고등학교
• 1227m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1247m · 치동중학교 · 중학교
• 1417m · 아인초등학교 · 초등학교
• 1432m · 동탄국제고등학교 · 고등학교

버스

• 253m · 반도5차.파라곤 · 6004, 71, H101
• 285m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101
• 291m · 반도5차.파라곤 · 6004, 71, H101
• 332m · 디에트르퍼스티지 · 6004, 71, H101
• 359m · 반도5차 · 1000, 701A

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-21, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2021.10.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-21 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 3938만

매각비용

659만

배당 가능액

4억 3279만

소유자 잔여

4억 3279만

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