수원지법 2025타경56162-1 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-26 · 경매개시결정
3. 25-08-07 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 6480만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

106.73㎡ (32.3평)

건물면적

148.10㎡ (44.8평)

제시외면적

없음

보증금

4648만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

행정중앙1로

건물 · 대지권

건물

향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 · 148.10㎡ (44.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

향남읍 492 · 106.73㎡ (32.3평)

호

20층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

채무자

주OOO OOO

소유자

최OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '행정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지(향남시범제일오투그란데아파트, 한일베라체아파트, 향남시범에일린의뜰아파트 등), 근린생활시설, 학교시설, 근린공원 등으로 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건단지내까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건내 제18층 제1802호로서 (사용승인일 : 2008. 9. 30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC샤시 창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 장방형과 유사한 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건단지 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 도로와 2면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소류2류(폭 8m～10m)(접합), 중로1류 (폭 20m～25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 향남읍 행정리 492 1204동 18층1802호 · 철근콘크리트구조 148.1048㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

화OO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

신OOOOOOOOOOOOO

소유자

최OO

소유자

최OOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

채무자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호 · 철근콘크리트구조 148.1048㎡
• 26-09-29 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호 · 철근콘크리트구조 148.1048㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 행정초등학교 · 초등학교
• 354m · 운동장
• 503m · 향남고등학교 · 고등학교
• 746m · 발안중학교 · 중학교
• 815m · 도이초등학교 · 초등학교
• 831m · 도이초등학교 · 초등학교
• 866m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 987m · 발안초등학교 · 초등학교

버스

• 16m · 신영지웰아파트 · 340-1, 35, H13-5
• 155m · 에일린의뜰.휴먼시아6단지 · 220, 340-2, 35, H104, H107, H123
• 189m · 신영지웰 · 21, 22, 220, 32-4, 33-1, 67, 8156, H104, H107, H120B, H121, H122, H123, H340
• 200m · 에일린의뜰 · 21, 22, 220, 32-4, 33-1, 67, 8156, H104, H107, H120B, H121, H122, H123, H340
• 201m · 에일린의뜰.휴먼시아6단지 · 220, 340-2, H104, H107, H123

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-22, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-22 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 6480만

매각비용

697만

배당 가능액

4억 5782만

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