수원지법 2025타경56198-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-27 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-09-16 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 2927만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

610.12㎡ (184.6평)

토지면적

282.90㎡ (85.6평)

제시외면적

163.92

보증금

9292만 (최저가의 10%)

청구금액

1173만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

벌말3안길

건물 · 대지권

건물

610.12㎡ (184.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

향남읍 1518-2

호

3층

당사자

채권자

배OO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 '하길초학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 단독주택, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 10미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향남2지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(하길유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상 3층 건물로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 일부 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 ~ 3층 : 다가구주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도(내부구조도)""와 같이 제시외 건물 ㉠ ~ ㉥이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 1층 1가구(101호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 2가구(301호, 302호)로 총 5가구이나, 현황은 1층 4가구(101호 ~ 104호), 2층 2가구(201호, 202호), 3층 2가구(301호, 302호)로 총 8가구인 바, 경매진행 및 입찰 참여시 위반건축물 해당 여부 등을 확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 하길리 1518-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 하길리 1518-2 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 향남읍 하길리 1518-2 · 282.9㎡

경기도 화성시 향남읍 하길리 1518-2 · 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 단독주택(다가구주택) 1층 134.26㎡ 1층 25.16㎡ 2층 143.28㎡ 3층 143.5㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OO

근저당권자

케OOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOO)

승계인

케OOOOOOOOOOOO

임차인

HOOOOOO OOOOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

오OO

임차인

한OO

지상권자

화OOOOOOOOO

채권자

배OO

채권자

화OOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-16 · 경기도 화성시 향남읍 하길리 1518-2 · 대 282.9㎡
• 26-09-16 · 경기도 화성시 향남읍 하길리 1518-2 · 대 282.9㎡
• 26-09-16 · 경기도 화성시 향남읍 하길리 1518-2 1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 단독주택(다가구주택) 1층 134.26㎡ 1층 25.16㎡ 2층 143.28㎡ 3층 143.5㎡
• 26-09-16 · 경기도 화성시 향남읍 하길리 1518-2 1동 · 철근콘크리트구조 경사지붕 지상3층 단독주택(다가구주택) 1층 134.26㎡ 1층 25.16㎡ 2층 143.28㎡ 3층 143.5㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 408m · 하길초등학교 · 초등학교
• 718m · 하길중학교 · 중학교
• 835m · 하길고등학교 · 고등학교

버스

• 89m · 상신4리.벌말 · 6, 8471, 8472
• 154m · 벌말.상신4리 · 6, 8471, 8472
• 358m · 서봉마을19단지 · 220, 33-1, 340-1, H107
• 423m · 향남주공5단지입구 · H13-5, H340

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-02, 화성우리신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-02 · 화성우리신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 2927만

매각비용

1393만

배당 가능액

9억 1533만

소유자 잔여

5억 8449만

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