수원지법 2025타경56199-6 더퍼스트타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 7700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.21㎡ (5.5평)

건물면적

54.40㎡ (16.5평)

제시외면적

없음

보증금

8770만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9454만

담당계

6계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄대로21길

건물 · 대지권

건물

더퍼스트타워 · 54.40㎡ (16.5평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

영천동 652-5 · 18.21㎡ (5.5평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""영천초등학교"" 북서측 근거리에 위치하며 인근은 지식산업센터, 지원시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진.출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용현황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 중 1층 161호외 5개호로서 외벽 : 페어글라스 및 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 내부인테리어 마감 창호 : 샷시 페어그라스창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 공실(폐문 부재) 기호(2~6) : 일단의 영업장(음식점) - 호별구분없는 상태.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수시설 및 승강기, 소방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 광대로와 연계되고 남측으로 중로와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로2류(폭15m~20m)(2014-10- 01)(중(집)2-26)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-10-01)(중(국)3-152)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 - 대상 구분건물 기호(2~6)은 조사일 현재 호별표식이 없으며 벽체구분없이 음식점으로 사용중에 있는바 참고바랍니다. - 각 전유부분이 구분건물로 될 당시(분양당시)에는 경계벽의 설치등으로 구조상 독립성 이 있었던 것으로 조사됩니다. - 현재 위 독립성의 상실은 편의상 이용용도로 일시적 상실이라고 판단됩니다. - 또한 위 독립성의 상실은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 복원이 가능하고 비교적 복원이 용이하다고 판단되며 소정의 칸막이 비용(석고보드 등으로 경계구분해야되는 재료비 및 인건비등의 비용)이 소요될 것으로 예상됩니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층161호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층162호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층163호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층164호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층165호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층166호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

현황부동산 161~166호까지 육미제당이라는 고기집으로 통합하여 사용하고 있음 상가건물임대차

경기도 화성시 영천동 652-5 1층161호 · 철근콘크리트조 54.40㎡

경기도 화성시 영천동 652-5 1층162호 · 철근콘크리트조 54.40㎡

경기도 화성시 영천동 652-5 1층163호 · 철근콘크리트조 54.40㎡

경기도 화성시 영천동 652-5 1층164호 · 철근콘크리트조 54.40㎡

경기도 화성시 영천동 652-5 1층165호 · 철근콘크리트조 54.40㎡

경기도 화성시 영천동 652-5 1층166호 · 철근콘크리트조 54.40㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권자

세OOO OOOO

근저당권자

세OOOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층166호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장 및 지원시설 지하3층 7938.29㎡ 지하2층 8754.37㎡ 지하1층 8360.4㎡ 1층 4041.69㎡ 2층 4311.57㎡ 3층 1784.23㎡ 4층 1189.65㎡ 5층 1364.24㎡ 6층 1353.98㎡ 7층 1349.2㎡ 8층 1353.98㎡ 9층 1349.2㎡ 10층 1353.98㎡ 11층 1349.2㎡ 12층 1353.98㎡ 13층 1349.2㎡ 14층 1353.98㎡ 15층 1349.2㎡ 16층 1353.98㎡ 17층 1328.93㎡ 18층 1163.87㎡ 19층 1304.64㎡ 20층 1228.4㎡ 철근콘크리트조 54.40㎡
• 26-11-09 · 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층166호 · 철근콘크리트조 54.40㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 549m · 치동고등학교 · 고등학교
• 555m · 치동중학교 · 중학교
• 567m · 치동초등학교 · 초등학교
• 638m · 영천초등학교 · 초등학교
• 682m · 다원중학교 · 중학교
• 1028m · 아인초등학교 · 초등학교
• 1034m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 1263m · 다원초등학교 · 초등학교
• 1348m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교
• 1389m · 한백고등학교 · 고등학교
• 1410m · 동탄중학교 · 중학교
• 1457m · 한백중학교 · 중학교

버스

• 115m · 상록.테크노밸리.GS자이 · 116-2, 200, 203, 205, 206, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002-1, 6003, 6008, 708, 7200, 721, 9, 94, 99, H1, H2, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 163m · 상록.테크노밸리.GS자이 · 116-2, 200, 203, 205, 206, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6002-1, 6003, 6008, 65, 708, 7200, 721, 9, 94, 99, H1, H2, M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성, 동탄역1(출근)
• 238m · 센트럴상록.대방디엠시티 · 116-3, 116-5, 15-1, 5-2, 5-3, 6002-1, 710, 73, H102, H2
• 241m · 대방디엠시티.센트럴상록 · 116-3, 116-5, 15-1, 5-2, 5-3, 710, 73, H102
• 341m · 동탄테크노벨리(중) · G6009, G6009(예약), G6009(예약)화성, M4137, M4137(예약), M4137(예약)화성, M4448, M4448(예약), M4448(예약)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-23, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-23 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

8억 7700만

매각비용

1315만

배당 가능액

8억 6384만

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