수원지법 2025타경56401-1 서영아너시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-08-22 · 배당요구종기
4. 26-06-02 · 4차 매각기일 · 최저가 5762만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.41㎡ (4.7평)

건물면적

37.53㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

576만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 3466만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄영천로

건물 · 대지권

건물

서영아너시티 · 37.53㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

영천동 878-3 · 15.41㎡ (4.7평)

호

13층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

파OO OOOOOOO OOOOO OOO OOO 외 1

소유자

파OO OOOOOOO OOOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 혼재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 13층 1302호 外 로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 + 적벽돌 마감 + 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호 1), 2)는 공장(지식산업센터)로 이용중이고, 기호 3), 4)는 벽체구분없이 일체로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 세장형 평지로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지원시설) 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 본건의 현장조사시 본건 기호 3)(1층 103호), 기호 4(1층 102호)는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 현장조사시 벽체 구분없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 13층1302호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 8층818호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층103호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층102호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층104호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층105호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

- 목록3.부터 목록 6. 각 점포는 벽체 구분없이

경기도 화성시 영천동 878-3 13층1302호 · 철근콘크리트구조 37.53㎡

경기도 화성시 영천동 878-3 8층818호 · 철근콘크리트구조 8.4㎡

경기도 화성시 영천동 878-3 1층103호 · 철근콘크리트구조 31.08㎡

경기도 화성시 영천동 878-3 1층102호 · 철근콘크리트구조 30.34㎡

경기도 화성시 영천동 878-3 1층104호 · 철근콘크리트구조 43.99㎡

경기도 화성시 영천동 878-3 1층105호 · 철근콘크리트구조 43.99㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OOOOOOO

임차인

(주)OOOOO(OOO)

임차인

김OO

임차인

오OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

파OO OOOOOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

파OOO OOOO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-02 · 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 13층1302호 · 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 공장(지식산업센터) 제1.2종근린생활시설(지원시설) 지2층 2477.69㎡ 지1층 2434.22㎡ 1층 1523.1㎡ 2층 45.99㎡ 3층 711.93㎡ 4층 711.93㎡ 5층 711.93㎡ 6층 711.93㎡ 7층 711.93㎡ 8층 711.93㎡ 9층 711.93㎡ 10층 711.93㎡ 11층 711.93㎡ 12층 711.93㎡ 13층 711.93㎡ 옥탑1층 86.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 37.53㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 225m · 다원중학교 · 중학교
• 699m · 영천초등학교 · 초등학교
• 715m · 다원초등학교 · 초등학교
• 876m · 늘봄초등학교 · 초등학교
• 1050m · 치동중학교 · 중학교
• 1054m · 한백고등학교 · 고등학교
• 1091m · 치동고등학교 · 고등학교
• 1127m · 한백초등학교 · 초등학교
• 1147m · 치동초등학교 · 초등학교
• 1159m · 한백중학교 · 중학교
• 1232m · 아인초등학교 · 초등학교
• 1353m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교

버스

• 36m · 동원.다원중 · 206, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6011, 712, P9302(퇴근), P9302(퇴근)화성, 서울01퇴근
• 76m · 동원.다원중 · 206, 6002, 6002-1, 6002(예약), 6002(예약)화성, 6011, 712, P9302(출근), P9302(출근)화성, 서울01출근
• 249m · 동원로얄듀크 · H102, H2
• 280m · 현대트랜시스진입전(미정차) · M4130, M4130(예약), M4130(예약)화성, M4434, M4434(예약), M4434(예약)화성
• 285m · 동탄2파출소.농협 · 116-3, 116-5, 15-1, 206, 5-2, 5-3, 6002, 6002(예약), 6002(예약)화성, 710, 712, 73, H102, H2, P9302(출근), P9302(출근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-07, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-07 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

5762만

매각비용

86만

배당 가능액

5675만

소유자 잔여

5675만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다