수원지법 2025타경56457-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-03 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 2913만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

395.06㎡ (119.5평)

토지면적

229.90㎡ (69.5평)

제시외면적

없음

보증금

3291만 (최저가의 10%)

청구금액

7928만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

상신하길로135번길

건물 · 대지권

건물

395.06㎡ (119.5평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

향남읍

호

4층

당사자

채권자

유OO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 ""상신초등학교"" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 주상용 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구(향남2지구)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 ""건물개황도"" 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주상용으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

건물에 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 ""건물개황도"" 참조.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물의 공부상 소재지는 ""화성시 향남읍 향남2택지개발지구 322블럭2로트""로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 지적정리가 완료되어 ""화성시 향남읍 상신리 1289-3번지""임. 3. 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물(불법대수선(가구수증설))로 등재되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 환지등예정지 향남2택지개발지구322블록2로트 · 건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1289-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

7

점유

1

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.(101

경기도 화성시 향남읍 환지등예정지 향남2택지개발지구322블록2로트 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕4층 제1종근린생활시설, 단독주택 1층 105.05㎡ 2층 111.19㎡ 3층 111.19㎡ 4층 67.63㎡

경기도 화성시 향남읍 상신리 1289-3 · 229.9㎡

부동산표시목록

교부권자

화OO

근저당권자

수OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

화OO

임차권자

남OO

임차권자

유OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

신OO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

진OO

전세권자

이OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 환지등예정지 향남2택지개발지구322블록2로트 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕4층 제1종근린생활시설, 단독주택 1층 105.05㎡ 2층 111.19㎡ 3층 111.19㎡ 4층 67.63㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 환지등예정지 향남2택지개발지구322블록2로트 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕4층 제1종근린생활시설, 단독주택 1층 105.05㎡ 2층 111.19㎡ 3층 111.19㎡ 4층 67.63㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1289-3 · 대 229.9㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1289-3 · 대 229.9㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 768m · 상신초등학교
• 896m · 상신중학교
• 1183m · 하길초등학교 · 초등학교
• 1188m · 하길중학교 · 중학교
• 1259m · 하길고등학교 · 고등학교

버스

• 216m · 향남부영16단지 · 220, 32-4, 340-1, 340-2, 8156, H104, H123
• 234m · 향남부영16단지 · 8156화성
• 266m · 상신8리마을앞 · 6, 8471, 8472
• 308m · 상신1리마을앞 · 6, 8471, 8472
• 328m · 상신8리 · 33-1, 6, 8471, 8472, H107

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-03-30, 수원화성오산축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-03-30 · 수원화성오산축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 2913만

매각비용

493만

배당 가능액

3억 2419만

소유자 잔여

6919만

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