수원지법 2025타경56459-1 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 2차 매각기일 · 최저가 5236만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.54㎡ (2.3평)

건물면적

23.43㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

523만 (최저가의 10%)

청구금액

7871만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

삼성1로

건물 · 대지권

건물

동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 · 23.43㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

석우동 18-4 · 7.54㎡ (2.3평)

호

3층

당사자

채권자

홍OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ""한림대학교 동탄성심병원"" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔 및 근린생활시설, 중소규모 공장, 삼성전자 화성사업장 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 수월하고, 인근에 노선 정류장 등이 위치하여 대중교통 이용의 편의성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상12층 지하3층의 건물 중 7층 702호로서, 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감 (별지 사진 참조) 내벽 : 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2012.06.29)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재, 폐문 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 지하주차장 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 2필 일단지, 가장형의 평지로서, 오피스텔, 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 단지(2필 일단지 전제)의 동측, 남측, 서측에서 포장도로와와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-.석우동 18-4 : 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. -.석우동 18-5 : 근린상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-. 임대관계 : 미상임. -. 본건에 대하여 주택임차권이 설정되어 있으므로 참고바랍니다. (임차보증금 : 72,000,000원, 임차권자 : 홍현이)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 석우동 18-4 7층702호 · 철근콘크리트구조 23.43㎡

부동산표시목록

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

홍OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 7층702호 · 철근콘크리트구조 23.43㎡
• 26-10-12 · 경기도 화성시 석우동 18-4 동탄삼성디오네오피스텔주건축물제1동 7층702호 · 철근콘크리트구조 23.43㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1222m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1279m · 예당초등학교 · 초등학교
• 1370m · 삼성전자 인재개발원
• 1395m · 반월초등학교 · 초등학교
• 1422m · 서천고등학교 · 고등학교

버스

• 324m · IT단지(중) · 116-2, 116-5, 13-5, 15-1, 203, 5-2, 5-3, 720-3, 721, 92-1, 99, H1
• 376m · IT단지(중) · 116-2, 116-5, 13-5, 15-1, 203, 5-2, 5-3, 720-3, 721, 92-1, 99, H1
• 490m · 삼성반도체중문 · 1560A, 1560B, 720-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-20, 홍현이)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,425,400원 (낙찰가 52,360,000원 기준 · 배당 51,574,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-20 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

5236만

매각비용

78만

배당 가능액

5157만

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