수원지법 2025타경56521-1 센트럴에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 3차 매각기일 · 최저가 6566만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.74㎡ (1.4평)

건물면적

26.05㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

656만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1500만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

메타폴리스로

건물 · 대지권

건물

센트럴에스타운 · 26.05㎡ (7.9평) · 철골철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

반송동 93-6 · 중심상업지역 · 4.74㎡ (1.4평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""학동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔 아파트, 각종 점포, 음식점, 근린생활시설 공원, 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 9층 928호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제2종근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 공동주택)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 중로1류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2025.04.23일자로 전세권설정(전세금 금115,000,000원, 존속기간 2026년 04월 21일까지, 건물 전부)되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 9층928호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 93-6 9층928호 · 철골철근콘크리트구조 26.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 9층928호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상11층 제2종근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 공동주택 지하6층 1413.35㎡ 지하6층 314.79㎡ 지하5층 1918.73㎡ 지하4층 1918.73㎡ 지하3층 1918.73㎡ 지하2층 1789.12㎡ 지하2층 73.96㎡ 지하1층 1415.13㎡ 지하1층 113.56㎡ 1층 1448.84㎡ 2층 1674.43㎡ 3층 1674.43㎡ 4층 1656.36㎡ 5층 1656.36㎡ 6층 1656.36㎡ 7층 1656.36㎡ 8층 1656.36㎡ 9층 1704.97㎡ 10층 1236.13㎡ 11층 1402.24㎡ 철골철근콘크리트구조 26.05㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 609m · 석우중학교 · 중학교
• 629m · 학동초등학교 · 초등학교
• 707m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 770m · 솔빛중학교 · 중학교
• 829m · 예당중학교 · 중학교
• 875m · 예당초등학교 · 초등학교
• 921m · 예당고등학교 · 고등학교
• 964m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1078m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1152m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1240m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1376m · 반송초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 140m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 153m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
• 174m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
• 229m · 복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-06-25, 김민정)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,324,900원 (낙찰가 65,660,000원 기준 · 배당 64,675,100원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2025-04-23)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-06-25 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6566만

매각비용

98만

배당 가능액

6467만

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