수원지법 2025타경56637-1 동탄퍼스트빌스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-25 · 경매접수
2. 25-06-26 · 경매개시결정
3. 25-09-11 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 710만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.67㎡ (3.2평)

건물면적

37.83㎡ (11.4평)

제시외면적

없음

보증금

1071만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄원천로

건물 · 대지권

건물

동탄퍼스트빌스타 · 37.83㎡ (11.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

능동 1065-2 · 10.67㎡ (3.2평)

호

18층

당사자

채권자

서OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 능동 소재 ""능동고등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공장, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 건물까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 18층 건물 내 5층 에이512호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고, 북서측으로 대로3류(폭 25m~30m)가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 5층에이512호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 능동 1065-2 5층에이512호 · 철근콘크리트구조 37.83㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

서OO

임차인

서OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 5층에이512호 · 철근콘크리트구조 37.83㎡
• 26-09-30 · 경기도 화성시 능동 1065-2 동탄퍼스트빌스타 5층에이512호 · 철근콘크리트구조 37.83㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 기산중학교 · 중학교
• 538m · 반월초등학교 · 초등학교
• 567m · 능동고등학교 · 고등학교
• 626m · 반월중학교 · 중학교
• 636m · 능동초등학교 · 초등학교
• 674m · 반월고등학교 · 고등학교
• 804m · 능동중학교 · 중학교
• 900m · 기산초등학교 · 초등학교
• 1153m · 안화초등학교 · 초등학교
• 1156m · 한마음초등학교 · 초등학교
• 1166m · 안화고등학교 · 고등학교
• 1187m · 안화중학교 · 중학교

버스

• 66m · 능리교차로 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, 62-1, 7-1, 7-1A, 98, M4449
• 87m · 반월2통 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, M4449
• 135m · 능동마을입구 · 24, 62-1, 7-1, 7-1A, 7200, 98
• 154m · 아너스호텔 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, 62-1, 7-1, 7-1A, 98
• 215m · 능동마을입구 · 24, 62-1, 7-1, 7-1A, 7200, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-03-12, 롯데카드 주식회사)

→ 가압류(2025-03-12)가 현 소유자 취득일(2021-01-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 69,506,500원 (낙찰가 107,100,000원 기준 · 배당 105,493,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-03-12 · 롯데카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 710만

매각비용

160만

배당 가능액

1억 549만

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