수원지법 2025타경56669-2 엘-타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-07-01 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 9100만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.63㎡ (8.7평)

건물면적

128.64㎡ (38.9평)

제시외면적

없음

보증금

4910만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 2634만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

꽃내음1길

건물 · 대지권

건물

엘-타워 · 128.64㎡ (38.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

새솔동 77-6 · 28.63㎡ (8.7평)

호

2층

당사자

채권자

안OOOOOOOO

채무자

서OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '수노을중앙공원' 남동측 인근의 상업지대내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 단독주택, 공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제6층 제601호~제607호로서, 외벽 : 페어글라스, 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 시스템창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(1) ~ (6) : 가격조사일 현재 임시휴업(해밀턴 파크골프)이 공지되어 있으며, 호별 벽체구분 없이 일괄하여 사용된 것으로 외관목측 및 탐문조사됨. - 기호(7) : 가격조사일 현재 실내골프연습장으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 화재경보 및 소화전설비, E/V설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 가장형의 평지로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 중로2류(폭 15~20M)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

새솔동 77-6 :일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 기호(1) ~ (6)은 내부 벽체구분없이 일괄 인테리어 되어 있는 것으로 외부목측 및 탐문조사됨. - 기호(1) 일부는 현황 복도로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고). - 6층 복도 일부는 전유공간으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 6층602호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 6층603호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 6층604호 · 집합건물
• 목록 5 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 6층605호 · 집합건물
• 목록 6 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 6층606호 · 집합건물
• 목록 7 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 6층607호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

2

점유

1

현황부동산은 현재 6층 601

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 6층601호 · 철근콘크리트구조 114.99㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 6층602호 · 철근콘크리트구조 75.6㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 6층603호 · 철근콘크리트구조 75.6㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 6층604호 · 철근콘크리트구조 82.32㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 6층605호 · 철근콘크리트구조 71.28㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 6층606호 · 철근콘크리트구조 102.96㎡

경기도 화성시 새솔동 77-6 1동 6층607호 · 철근콘크리트구조 128.64㎡

부동산표시목록

교부권자

화OO

근저당권자

안OOOOOOOO

소유자

김OO

임차인

김OO

채권자

안OOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 6층607호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 제2종근린생활시설 지하2층 904.47㎡ 지하1층 1016.83㎡ 1층 797.69㎡ 2층 767.33㎡ 3층 767.33㎡ 4층 767.33㎡ 5층 767.33㎡ 6층 767.33㎡ 7층 767.33㎡ 8층 609.56㎡ 9층 527.15㎡ 철근콘크리트구조 128.64㎡
• 26-10-12 · 경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 6층607호 · 철근콘크리트구조 128.64㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 693m · 송린초등학교
• 697m · 새솔초등학교
• 717m · 송린중학교
• 1323m · 청석초등학교 · 초등학교
• 1339m · 안산해솔초등학교 · 초등학교
• 1359m · 안산해솔중학교 · 중학교
• 1369m · 해양초등학교 · 초등학교
• 1381m · 새솔고등학교
• 1406m · 안산해양중학교 · 중학교

버스

• 77m · 금강팬테리움 · 123, 5609, 99-1
• 121m · 금강팬트리움 · 123, 5609
• 231m · 새솔동행정복지센터 · 123, 99-1
• 295m · 새솔동행정복지센터 · 123
• 323m · 금강팬테리움 · 10, 13, 16, 3102, H130

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-27, 안산중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-27 · 안산중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 9100만

매각비용

736만

배당 가능액

4억 8363만

소유자 잔여

4억 8363만

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