수원지법 2025타경56700-1 동탄아르젠오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-30 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 3차 매각기일 · 최저가 3430만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.15㎡ (1.9평)

건물면적

23.41㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

343만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 111만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄원천로

건물 · 대지권

건물

동탄아르젠오피스텔 · 23.41㎡ (7.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

능동 1066-1 · 6.15㎡ (1.9평)

호

10층

당사자

채권자

장OO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 능동 '하나지하차도' 북측 인근에 위치하는 동탄아르젠오피스텔 내에 소재함. 본건 주위는 삼성전자 화성캠퍼스 인근 동탄1지구 내 상가지대로서 업무시설(오피스텔)과 상업시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 지하주차장까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 일반버스와 직행버스 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2012년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 5층 502호로서, 외벽은 복합판넬 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 시스템창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

원룸 오피스텔 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권 목적 토지는 등고평탄한 장방형 형태로 연면적 6,368.27㎡ 오피스텔과 근린생활시설 대지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 북서측과 북동측으로 동탄원천로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)· 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제6구역, 성장관리권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못하였으며, 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 외부 관찰로 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 능동 1066-1 동탄아르젠오피스텔 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 능동 1066-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 23.41㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

평OOOO

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

장OO

임차인

윤OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 화성시 능동 1066-1 동탄아르젠오피스텔 5층502호 · 철근콘크리트구조 23.41㎡
• 26-10-19 · 경기도 화성시 능동 1066-1 동탄아르젠오피스텔 5층502호 · 철근콘크리트구조 23.41㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 472m · 능동고등학교 · 고등학교
• 531m · 기산중학교 · 중학교
• 536m · 능동초등학교 · 초등학교
• 631m · 반월초등학교 · 초등학교
• 704m · 능동중학교 · 중학교
• 723m · 반월중학교 · 중학교
• 774m · 반월고등학교 · 고등학교
• 985m · 기산초등학교 · 초등학교
• 1063m · 한마음초등학교 · 초등학교
• 1117m · 안화초등학교 · 초등학교
• 1121m · 안화고등학교 · 고등학교
• 1134m · 안화중학교 · 중학교

버스

• 43m · 능동마을입구 · 24, 62-1, 7-1, 7-1A, 7200, 98
• 116m · 능동마을입구 · 24, 62-1, 7-1, 7-1A, 7200, 98
• 152m · 능리교차로 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, 62-1, 7-1, 7-1A, 98, M4449
• 183m · 반월2통 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, M4449
• 245m · 아너스호텔 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 34, 34-1, 62-1, 7-1, 7-1A, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-02, 장익수)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 56,214,500원 (낙찰가 34,300,000원 기준 · 배당 33,785,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-02 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

3430만

매각비용

51만

배당 가능액

3378만

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