수원지법 2025타경56712-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-01 · 경매접수
2. 25-07-02 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 4182만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

429.63㎡ (130.0평)

토지면적

298.50㎡ (90.3평)

제시외면적

없음

보증금

8418만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 4507만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

역골동로

건물 · 대지권

건물

429.63㎡ (130.0평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

남양읍 2069-4

호

3층

당사자

채권자

화OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '화성시청' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택, 근린주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남동측 및 남서측 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 인접지 및 인접도로대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 주상용건부지 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남양지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2013-08-07)(국지도로) (접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일자:2012.11.14) 외벽: 인조석 붙임 및 페인트칠 등 마감, 내벽: 페인트칠 및 인테리어 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 주상용으로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화설비, CCTV설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본 건물 지상 2층,3층에 본건 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물(확장부분)은 그 위치 및 부합의 정도 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였는바 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건 건물은 ""예찬빌딩""으로 통칭되고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-4 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-4 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

현황부동산 1층에는 상가 101.

경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-4 · 298.5㎡

경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 159.12㎡ 2층 138.71㎡ 3층 131.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

화OO

소유자

김OO

임차인

고OO

임차인

문OO

임차인

윤OO(OOO O OOO)

임차인

주OOO OOOO

전세권자

주OOO OOOO

전세권자

주OOOOOOO

채권자

화OOOOOOOOO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-4 · 대 298.5㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-4 · 대 298.5㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 159.12㎡ 2층 138.71㎡ 3층 131.8㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 남양읍 남양리 2069-4 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택,제2종근린생활시설 1층 159.12㎡ 2층 138.71㎡ 3층 131.8㎡

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

• 222m · 신백중학교
• 687m · 대양초등학교 · 초등학교
• 827m · 남양고등학교 · 고등학교
• 843m · 화성의과학대학교 · 대학교
• 860m · 동양초등학교 · 초등학교
• 981m · 남양중학교 · 중학교

버스

• 152m · 화성시청후문 · 1002, 123, H100, H120B, H160, H404, H404-1
• 171m · 화성시청후문 · 1002화성
• 321m · 남양뉴타운.상가단지 · 1002, 1008, 123, 310, 400A, 65, 999, H100, H106, H404, H404-1
• 351m · 화성시청.모두누림센터 · 1008, 310, 65, 999, G1003, H120B, H160
• 351m · 남양뉴타운.현대2차 · 1002, 1008, 123, 310, 400A, 65, 999, H100, H106, H404, H404-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-17, 화성제일신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,000,000원

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-06-12)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-17 · 화성제일신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 4182만

매각비용

1262만

배당 가능액

8억 2919만

소유자 잔여

2억 8676만

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