수원지법 2025타경56713-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

300.00㎡ (90.7평)

토지면적

319.00㎡ (96.5평)

제시외면적

없음

보증금

2842만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8378만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

해안길

건물 · 대지권

건물

300.00㎡ (90.7평) · 철골조 · 상가

대지권

서신면 288-37

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 서신면 제부리 소재 ""제부도 선착장"" 남측 인근에 위치하며 부근은 해안 상가지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지, 임야등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 로폭 약 8-10미터 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역(2023-03-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-03-28)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리 권역<수도권정비계획법>,연안육역<연안관리법> 도시관리계획 입안중(제부도(화성시 공고2025-2194호))더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 철골조 슬래브지붕 2층건 근린생활시설로서,(사용승인일 1998.04.00) 외 벽 : 몰탈 위 벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 및 알루미늄샷시 창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 ""공실""상태임. (후면 ""건물개황도"" 및 ""사진""참고)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비 등임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 화성시 서신면 제부리 288-37

감정가

4억 608만

최저가

2억 8425만 (70%)

건물면적

300.00㎡ (90.7평)

기일

26-09-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 4억 7478만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-11-23 · 화성제일신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 8425만

매각비용

426만

배당 가능액

2억 7999만

소유자 잔여

2억 5520만