경매 · 상가
수원지법 2025타경56713-1
경기도 화성시 서신면 제부리 288-37
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 화성시 서신면 제부리 288-37
- 감정가
- 4억 608만
- 최저가
- 2억 8425만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 300.00㎡ (90.7평) · 토지 319.00㎡ (96.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 313만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8425만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 300.00㎡ (90.7평)
- 토지면적
- 319.00㎡ (96.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2842만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 8378만
- 담당계
- 16계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 해안길
건물 · 대지권
- 건물
- 300.00㎡ (90.7평) · 철골조 · 상가
- 대지권
- 서신면 288-37
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 화OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 서신면 제부리 소재 ""제부도 선착장"" 남측 인근에 위치하며 부근은 해안 상가지대로서 인근으로 단독주택, 근린생활시설, 숙박시설, 농경지, 임야등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북측으로 로폭 약 8-10미터 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 자연환경보전지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2023-03-28), 지구단위계획구역(2023-03-28), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-03-28)(저촉) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리 권역<수도권정비계획법>,연안육역<연안관리법> 도시관리계획 입안중(제부도(화성시 공고2025-2194호))
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(2) 철골조 슬래브지붕 2층건 근린생활시설로서,(사용승인일 1998.04.00) 외 벽 : 몰탈 위 벽돌 치장쌓기. 내 벽 : 내부 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 및 알루미늄샷시 창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 근린생활시설(일반음식점)이나 현황 ""공실""상태임. (후면 ""건물개황도"" 및 ""사진""참고)
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비 등임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-27 | mg | |
| 25-11-26 | sd | 2025.11.26 도달 |
| 25-10-15 | sd | 2025.11.20 폐문부재 |
| 25-08-07 | sd | 2025.09.25 폐문부재 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.14 이사불명 |
| 25-07-09 | sd | 2025.07.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 서신면 제부리 288-37 · 토지
- 목록 2 · 경기도 화성시 서신면 제부리 288-37 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
현황건물은 현재 영업하
경기도 화성시 서신면 제부리 288-37 · 319㎡
경기도 화성시 서신면 제부리 288-37
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 홍○○ | 1,2층 300.0000㎡ | 60,000,000 | 2020.08.24-2023.08.23 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 화OO
- 교부권자
- 화OO OOO
- 교부권자
- 화OOOO
- 배당요구권자
- 경OOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOO
- 임차인
- 홍OO
- 채권자
- 화OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-11 · 경기도 화성시 서신면 제부리 288-37 · 319㎡
- 26-09-11 · 경기도 화성시 서신면 제부리 288-37 · 319㎡
- 26-09-11 · 경기도 화성시 서신면 제부리 288-37 · 철골조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 1층 150.00㎡ (일반음식점) 2층 150.00㎡ (일반음식점)
등기부등본
권리 15건 · 등기부 현황
주변
학군
- 752m · 서신초등학교 제부분교장
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-23, 화성제일신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-23 · 화성제일신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-05-12 | 소유권이전 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-09-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-12-22 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-03-31 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-02-22 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 2478만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-04-08 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 24-06-14 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-07-02 | 임의경매개시결정 | 화성제일신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑9 | 25-07-17 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을1 | 00-04-06 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 을2 | 20-03-31 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 4200만 | 말소 |
| 을1-1 | 20-04-01 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 20-04-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 20-11-23 | 근저당권설정 | 화성제일신용협동조합 | 4억 5000만 | 말소기준 |
| 을5 | 20-11-27 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 8425만
- 매각비용
- 426만
- 배당 가능액
- 2억 7999만
- 소유자 잔여
- 2억 5520만
앱에서 보는 것
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경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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