수원지법 2025타경56819-12 이노스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-07 · 경매접수
2. 25-07-08 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 9520만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.52㎡ (3.5평)

건물면적

22.54㎡ (6.8평)

제시외면적

없음

보증금

952만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 7920만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

떡전골로

건물 · 대지권

건물

이노스빌 · 22.54㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

진안동 540-19 · 11.52㎡ (3.5평)

호

6층

당사자

채권자

경OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOO)

채무자

황OO

소유자

나OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 소재 ""병점역(경부선)"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택(도시형생활주주택) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 전철역 등이 소재하여 대중교통 사정은 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 외 13개호 로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중임. (2층 및 3층은 공부상 업무시설(오피스탤)로 기재되어 있으나 주택임차권등기 등을 고려할때 주거용으로 추정됨)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형 토지로서, 도시형생활주택 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(병점지구)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 2층 및 3층은 공부상 업무시설(오피스탤)로 기재되어 있으나 주택임차권등기 등을 고려할때 주거용으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일부 세대에 주택임차권 등기가 되어있으나 실질적 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

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1

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1

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1

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1

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1

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1

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1

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1

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1

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1

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0

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1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 진안동 540-19 2층201호 · 철근콘크리트구조 50.18㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 2층202호 · 철근콘크리트구조 54.09㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 50.18㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 3층302호 · 철근콘크리트구조 55.09㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 4층401호 · 철근콘크리트구조 22.89㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 4층402호 · 철근콘크리트구조 15.33㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 4층403호 · 철근콘크리트구조 15.27㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 4층404호 · 철근콘크리트구조 22.54㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 5층501호 · 철근콘크리트구조 22.89㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 5층502호 · 철근콘크리트구조 15.33㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 5층503호 · 철근콘크리트구조 15.27㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 5층504호 · 철근콘크리트구조 22.54㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 6층601호 · 철근콘크리트구조 37.66㎡

경기도 화성시 진안동 540-19 6층602호 · 철근콘크리트구조 43.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

임OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

화OOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

홍OO

소유자

나OO

승계인

케OOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

홍OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

채권자

경OOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 화성시 진안동 540-19 이노스빌 5층504호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 공동주택(다세대주택) 제2종근린생활시설 업무시설 1층 48.79㎡ 2층 143.1㎡ 3층 132.6㎡ 4층 98.58㎡ 5층 98.58㎡ 6층 99.41㎡ 철근콘크리트구조 22.54㎡
• 26-11-04 · 경기도 화성시 진안동 540-19 이노스빌 5층504호 · 철근콘크리트구조 22.54㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 599m · 병점중학교 · 중학교
• 684m · 태안초등학교 · 초등학교
• 720m · 태안초등학교 · 초등학교
• 832m · 화성벌말초등학교 · 초등학교
• 875m · 진안중학교 · 중학교
• 939m · 새봄초등학교 · 초등학교
• 978m · 송화초등학교 · 초등학교
• 1067m · 진안초등학교 · 초등학교
• 1090m · 구봉초등학교 · 초등학교
• 1230m · 안용중학교 · 중학교
• 1290m · 안화초등학교 · 초등학교
• 1325m · 안화고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 병점구청.병점초등학교 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552, 20, 20-1, 200, 201, 202, 205, 206, 300, 300-1, 301, 34, 34-1, 65, 67, 7, 710, 720-3, 8, 81, M4449
• 114m · 병점사거리.병점역입구 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1552, 20, 20-1, 201, 202, 206, 300, 300-1, 301, 65, 67, 7, 710, 720-3, 8, M4449
• 183m · 병점입구.병점육교.화남아파트 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 300, 300-1, 301, 81
• 188m · 병점입구.화남아파트.병점육교 · 20, 20-1, 201, 202, 25, 300, 300-1, 301
• 246m · 진안5통.병점육교 · 1000, 1551, 1551B, 220, 34, 34-1, 46, H100, H2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-11, 경기남부수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.03.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-11)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-11 · 경기남부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9520만

매각비용

142만

배당 가능액

9377만

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