수원지법 2025타경56894-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 5576만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

68.20㎡ (20.6평)

토지면적

23.95㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

557만 (최저가의 10%)

청구금액

1169만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

조암남로

건물 · 대지권

건물

68.20㎡ (20.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

우정읍 270-79

호

3층

당사자

채권자

윤OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 ""천주교 조암교회"" 동촉 인근에 위치하며，부근은 근린샘활시설, 점포 등이 밀집한 상업지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 배차간격 등으로 보아 대중교통의 편의성은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지로서 점포, 근린생활시설, 단독주택 등의 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북서측으로 세로(가)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상 위에 철근콘크리트조 슬라브 3층 건물 연면적 97.68㎡이 본건의 남서측에 연접하여 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1990년 11월 05일 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브 지붕 지상 3층 건물로, 외벽: 치장벽돌 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

점포 및 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 우정읍 조암리 270-79 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 우정읍 조암리 270-79 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

현황 1층은 상가로

경기도 화성시 우정읍 조암리 270-79 · 103㎡

경기도 화성시 우정읍 조암리 270-79 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 1층 24.20㎡ 2층 24.20㎡ 3층 19.80㎡

부동산표시목록

공유자

윤OO

교부권자

화OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO(OOO)

채권자

윤OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 화성시 우정읍 조암리 270-79 · 대 103㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 우정읍 조암리 270-79 · 대 103㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 우정읍 조암리 270-79 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 1층 24.20㎡ 2층 24.20㎡ 3층 19.80㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 우정읍 조암리 270-79 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 점포 1층 24.20㎡ 2층 24.20㎡ 3층 19.80㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 541m · 장안초등학교 · 초등학교
• 548m · 장안초등학교 · 초등학교
• 696m · 장안여자중학교
• 698m · 삼괴중학교 · 중학교
• 759m · 삼괴고등학교 · 고등학교

버스

• 54m · 조암시장남쪽입구 · 1, 2, 8155, 9802, H105, H106, H107
• 79m · 조암시장남쪽입구 · 8155화성
• 174m · 시장앞 · 33-1, 5, H106
• 176m · 조암농협 · 1, 33-1, 5, 8155, 9802, H105, H106, H107
• 195m · 시장앞 · 33-1, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-18, 윤임수)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-18 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

5576만

매각비용

83만

배당 가능액

5492만

소유자 잔여

5492만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다