수원지법 2025타경56994-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-22 · 경매개시결정
3. 25-10-02 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 1335만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

29.71㎡ (9.0평)

토지면적

85.94㎡ (26.0평)

제시외면적

12.00

보증금

133만 (최저가의 10%)

청구금액

2004만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

포승장안로

건물 · 대지권

건물

29.71㎡ (9.0평) · 조적조 · 단독주택

대지권

장안면 575

호

단층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 '장안6리모범경로당' 남서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모 공장, 창고 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남향 완경사지에 조성된 부정형으로 대체로 평탄하며 주거용건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

당해토지 전체는 폭 약 4미터 포장도로와 북측으로 접하나 평가지분 건물 소재지는 맹지 상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 타지분권자 소유의 주택 2동이 소재하나 토지의 구분소유적 공유지분자 소 유로서 영향 없슴.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1985년 02월 28일 사용승인된 조적조 세멘기와지붕 단층건으로 기호(2)는 외벽: 전면 돌붙임 치장,측후면 연와조 노출 쌓기 내벽: 벽지 마감 바닥: 비닐장판 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임. 기호(2-1)은 실제 슬래브지붕으로 내외벽 페인트 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2)는 단독주택(방3, 거실, 현관 등)이며, 기호(2-1)는 옥외 화장실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2)에 위생설비 및 유류보일러 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 개황도 및 사진과 같이 소규모 부합물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2-2) 건물이 공부상 세멘기와지붕이나 실제 슬래브지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자(최정분)가 거주하는 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 장안면 장안리 575 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 장안면 장안리 575 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

경기도 화성시 장안면 장안리 575 · 1239㎡

경기도 화성시 장안면 장안리 575 · 2호 조적조 세멘기와지붕 단층주택 59.58㎡ 조적조 세멘기와지붕 단층변소 1㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

임OO

공유자

전OO

공유자

최OO

근저당권자

화OO

압류권자

화OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 화성시 장안면 장안리 575 · 전 1239㎡
• 26-10-14 · 경기도 화성시 장안면 장안리 575 · 전 1239㎡
• 26-10-14 · 경기도 화성시 장안면 장안리 575 · 2호 조적조 세멘기와지붕 단층주택 59.58㎡ 조적조 세멘기와지붕 단층변소 1㎡
• 26-10-14 · 경기도 화성시 장안면 장안리 575 · 2호 조적조 세멘기와지붕 단층주택 59.58㎡ 조적조 세멘기와지붕 단층변소 1㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 761m · 장명초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 장안6리 · 1
• 288m · 장안6리.물구리 · 1
• 289m · 장안6리 · 1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 추가근저당권설정 (1985-05-03, )

→ 말소기준 대상 권리(을구): 추가근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 추가근저당권설정 · 85-05-03

배당

입찰가 (최저가)

1335만

매각비용

20만

배당 가능액

1315만

소유자 잔여

1315만

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