수원지법 2025타경57066-1 신미주아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-23 · 경매접수
2. 25-07-25 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-09-14 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5060만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.16㎡ (9.4평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2506만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1702만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

신갈로138번길

건물 · 대지권

건물

신미주아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

신갈동 14-4 · 31.16㎡ (9.4평)

호

20층

당사자

채권자

영OOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOOOO

소유자

주OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 ""신갈중학교"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(신미주아파트 제102동 제7층 제704호)로서 인근은 아파트 단지, 학교, 노변 근린생활시설이 소재한 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1995년 2월 24일자로 사용승인된 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 20층 건물 내 제7층 제704호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 내벽 및 천정: 벽지 및 타일마감, 창호: 알루미늄 및 하이 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2, 보일러실, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 도시가스 개별난방 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서 아파트 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 남측으로 폭 약 8m 포장도로, 단지 북측으로 폭 약 6m 포장도로에 이면으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계는 미상임. (2) 내부 구조: 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 구조는 건축물대장 도면, 평가선례 등을 참고하여 평가하였음. (3) 기타: 본 아파트 단지는 용인시 고시 제2021-138호 '2030 용인시 도시주거환경정비기본계획 수립 고시'에 의거하여 기흥8주택재건축 정비예정구역으로 지정되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 14-4 신미주아파트 102동 7층704호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 기흥구 신갈동 14-4 102동 7층704호 · 철근콘크리트벽식구조 84.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

영OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO(OOOOOOO OOO)

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

영OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-14 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 14-4 신미주아파트 102동 7층704호 · 철근콘크리트벽식구조 84.96㎡
• 26-09-14 · 경기도 용인시 기흥구 신갈동 14-4 신미주아파트 102동 7층704호 · 철근콘크리트벽식구조 84.96㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 146m · 용인시 기흥 평생학습관
• 192m · 신갈중학교 · 중학교
• 402m · 기흥고등학교 · 고등학교
• 447m · 구갈초등학교 · 초등학교
• 526m · 산양초등학교 · 초등학교
• 616m · 신갈초등학교 · 초등학교
• 638m · 구갈중학교 · 중학교
• 732m · 관곡초등학교 · 초등학교
• 1060m · 신갈고등학교 · 고등학교
• 1408m · 상갈중학교 · 중학교
• 1408m · 신릉초등학교 · 초등학교
• 1454m · 신릉중학교 · 중학교

버스

• 107m · 삼익아파트.국가인권교육원 · 116-3, 27
• 292m · 갈현마을.현대홈타운 · 116-3, 27
• 334m · 원대마을.한신아파트 · 116-3, 27
• 354m · 구갈초등학교.신성.한양아파트 · 820, 99
• 380m · 구갈초등학교 · 820, 99

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-19, 영등포농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2022.04.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-19 · 영등포농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5060만

매각비용

375만

배당 가능액

2억 4684만

소유자 잔여

2840만

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