수원지법 2025타경57075-1 엔터프라임빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-24 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-15 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 5180만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.38㎡ (1.0평)

건물면적

16.03㎡ (4.8평)

제시외면적

없음

보증금

518만 (최저가의 10%)

청구금액

7000만

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄중심상가1길

건물 · 대지권

건물

엔터프라임빌딩 · 16.03㎡ (4.8평) · 일반철골구조 · 다세대주택

대지권

반송동 103-11 · 3.38㎡ (1.0평)

호

10층

당사자

채권자

원OO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""화성금곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 공동주택 엔 터프라임빌딩 제10층 제1010호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상업 용/업무용부동산, 공공시설, 교육시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보 통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제10층 제1010호로서, (사용승인일 : 2007.01.16) 외벽 : 드라이비트, 복합판넬 및 일부 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 주차장시설 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 교육연구 및 복지, 운동시설, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본동 서측 방향으로 노폭 약 26m 내외 및 남측 방향으로 노폭 약 15m 내외의 차량통행 가능 한 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본동 면적은 1층 460.67㎡, 3층 499.51㎡로 기재되어 있으나, 집합건축물대장 표제부상에는 1층 460.66㎡, 3층 499.52㎡로 기재되어 있어 서로 상 이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1010호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 103-11 10층1010호 · 일반철골구조 16.026㎡

부동산표시목록

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

원OO

임차인

원OO

채권자

원OO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1010호 · 일반철골구조 16.026㎡
• 26-10-26 · 경기도 화성시 반송동 103-11 엔터프라임빌딩 10층1010호 · 일반철골구조 16.026㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 582m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 620m · 솔빛중학교 · 중학교
• 628m · 학동초등학교 · 초등학교
• 743m · 석우중학교 · 중학교
• 1010m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1012m · 예당중학교 · 중학교
• 1058m · 예당초등학교 · 초등학교
• 1068m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1102m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1141m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1150m · 예원초등학교 · 초등학교
• 1207m · 반송초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1
• 49m · 롯데캐슬.복합문화센터 · 1000, 13-5, 208, 701A, 712, 92-1
• 179m · 동탄홈플러스 · 1000, 24, 65, 701A
• 209m · 동탄홈플러스.다은마을삼성래미안 · 1000, 24, 65, 701A
• 231m · 화성미디어센터 · 65, H101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-31, 원예빈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 18,977,000원 (낙찰가 51,800,000원 기준 · 배당 51,023,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-31 · 원○○

배당

입찰가 (최저가)

5180만

매각비용

77만

배당 가능액

5102만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다