경매 · 상가
수원지법 2025타경57181-1
경기도 화성시 팔탄면 하저리 822 1동
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 화성시 팔탄면 하저리 822 1동
- 감정가
- 21억 8910만
- 최저가
- 10억 7266만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 1043.48㎡ (315.7평) · 토지 418.00㎡ (126.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 340만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 10억 7266만 (49%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1043.48㎡ (315.7평)
- 토지면적
- 418.00㎡ (126.4평)
- 제시외면적
- 56.62
- 보증금
- 1억 726만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 9736만
- 담당계
- 16계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 하저자안로
건물 · 대지권
- 건물
- 1043.48㎡ (315.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 팔탄면 822
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 팔탄면 하저리 소재 ‘하저교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 소규모 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(1) :생산관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨'지적개황도 및 내부구조도'참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서 외벽 : 복합판넬붙임 마감 등, 내벽 : 시멘트 몰탈위 페인트, 석재타일 및 벽지도배 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등 임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 주상용 건물로서 지층 : 근린생활시설 및 계단실 등, 1층 : 근린생활시설 및 계단실 등, 2층 : 근린생활시설 및 계단실 등, 3층 : 다가구주택 및 계단실 등으로 이용 중이며, - 제시외물건 : 계단실 등으로 이용 중임. *후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급 배수설비, 개별 난방설비, 화재탐지 및 승강기 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- -.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-18 | sd | 2025.08.21 도달 |
| 25-08-18 | sd | 2025.08.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 822 · 토지
- 목록 2 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 822 1동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
현황부동산은 주택과
경기도 화성시 팔탄면 하저리 822 · 418㎡
경기도 화성시 팔탄면 하저리 822 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 제1,2종 근린생활시설,단독주택(다가구주택) 지1층 173.89㎡ 지1층 46.63㎡ 1층 94.78㎡ 1층 83.5㎡ 1층 72.16㎡ 2층 210.53㎡ 2층 47.42㎡ 3층 199.86㎡ 3층 58.09㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | ||||
| 김○○ | 50.0000㎡ | 2022.10.01-2024.09.30 | ||
| 홍○○ | 201호 128.9100㎡ | 10,000,000 | 2022.04.19-2024.04.19 | |
| 주식회사 경기중앙산업(박효근) | 1층 일부(복층) 60.0000㎡ | 2022.04.18-2024.04.17 | ||
| (주)티와이개발(박효근) | 1층 101.0000㎡ | 2022.04.18-2024.04.17 | ||
| 주식회사 경인서부산업(박효근) | 1층 일부(복층)50.9000㎡ | 2022.04.18-2024.04.17 | ||
| 주식회사 에이치티토건(오희종) | 2층201호 128.9100㎡ | 10,000,000 | 2025.04.24-2027.04.23 | |
| 주식회사 위드란랜드(박혜란) | 102호 30.0000㎡ | 2023.10.30-2025.10.30 | ||
| (주)SN산업개발(박효근) | 1층 75.0000㎡ | 2022.04.18-2024.04.17 | ||
| 박○○ | 94.7800㎡ | 2022.04.20-2024.04.20 | ||
| 주식회사 카즈빌(박효근) | 3층 3호 65.0000㎡ | 2024.09.03-2026.08.31 | ||
| 주식회사 비피티와이(김용현) | 303호 135.5300㎡ | 20,000,000 | 2022.10.01-2024.09.30 | |
| 케이로스차일드대부 주식회사(박효근) | B1층 2호 30.0000㎡ | 2023.05.10-2025.05.10 | ||
| 임○○ | 외1필지 202호 144.3200㎡ | 10,000,000 | 2023.05.18-2025.05.18 | |
| KARMOKAR BISNU KUMAR | ||||
| KARMAKAR GAYETREE |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 이OO
- 근저당권자
- 안OOOOOOOOOO
- 임차인
- (주)OOOOO(OOO)
- 임차인
- (주)OOOOOO(OOO)
- 임차인
- KOOOOOOO OOOOO OOOOO
- 임차인
- KOOOOOOO OOOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 주OOO OO(OOOOOOOOOOOO OOOOO OOOOO)
- 임차인
- 주OOO OOO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOO(OOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOOO(OOO)
- 임차인
- 케OOOOOOOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 홍OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-11 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 822 · 대 418㎡
- 26-09-11 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 822 · 대 418㎡
- 26-09-11 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 822 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 제1,2종 근린생활시설,단독주택(다가구주택) 지1층 173.89㎡ 지1층 46.63㎡ 1층 94.78㎡ 1층 83.5㎡ 1층 72.16㎡ 2층 210.53㎡ 2층 47.42㎡ 3층 199.86㎡ 3층 58.09㎡
- 26-09-11 · 경기도 화성시 팔탄면 하저리 822 1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 제1,2종 근린생활시설,단독주택(다가구주택) 지1층 173.89㎡ 지1층 46.63㎡ 1층 94.78㎡ 1층 83.5㎡ 1층 72.16㎡ 2층 210.53㎡ 2층 47.42㎡ 3층 199.86㎡ 3층 58.09㎡
등기부등본
권리 7건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 144m · 하저3리.한미약품 · H160
- 409m · 하저교회앞 · H160
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-25, 안양지구축산업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2022.02.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-02-25)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-25 · 안양지구축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 신탁주의사항 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 22-02-21 | 소유권보존 | 주식회사경기중부산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 22-02-25 | 1번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 24-05-23 | 가압류 | 이○○ | 9억 2036만 | 소멸 |
| 갑3 | 25-08-12 | 강제경매개시결정(2 번가압류의 본압류로의 이행) | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-10-17 | 소유권이전 신탁 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 을1 | 22-02-25 | 근저당권설정 | 안양지구축산업협동조합 | 14억 4000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 7266만
- 매각비용
- 1608만
- 배당 가능액
- 10억 5657만
- 소유자 잔여
- 1억 3621만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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