수원지법 2025타경57243-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-16 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 2차 매각기일 · 최저가 28억 214만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1188.00㎡ (359.4평)

토지면적

5719.74㎡ (1730.2평)

제시외면적

없음

보증금

2억 8021만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 8234만

담당계

5계 · 031-213-4500

도로명주소

상신로

건물 · 대지권

건물

1188.00㎡ (359.4평) · 일반철골구조 · 창고

대지권

향남읍 1079-8

호

1층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

홍OO

소유자

홍OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 '상신초등학교' 남서측 원거리에 위치하며 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있으며 공장으로서의 접근성, 배후지 경쟁력 등 제반 입지조건은 보통인 편임. 본 공장 북측 약 4km 지점에 서해안고속도로 발안I.C가 위치하고 동측 근거리에 향남제약 산업단지 및 발안일반산업단지가 위치하여 입지여건은 무난한 편임.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

기호(1~8) 8필지 일단의 부정형의 토지로서 축대 조성하여 자체 지면 평탄하고 본건 남동측으로 세로 한면에 접하며 공업용건부지로 이용중임. 기호(12~18) 공장 진입도로로서 콘크리트포장된 세로임. 기호(19) 완경사 자연림으로 맹지임. 토지이용계획확인서상 농림지역(기호 1~8,17~19), 계획관리지역(1,2,12~18), 가축사육제한구역(전부제한), 비행 안전제3구역(전술), 성장관리권역임 기호(1) : 99제곱미터 선하지 기호(6),(12~14),(16),(17) : 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호(12~18) : 성장관리계획구역(산업관리) 기호(1),(19) : 임업용산지

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

(기호9) 공장 일반철골구조 경사지붕 1층 건물로서 2024.12.03 사용승인되었으며 내외벽 : 불연판넬마감 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 층고 : 10.2M 창호 : 하이샤시 창호임. 부대설비 : 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 이용상황 : 공장(현지wpi)으로 이용중임. (기호10) 창고 경량철골구조 경사지붕 1층 건물로서 2024.12.03 사용승인되었으며 내외벽 : 불연판넬마감 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 층고 : 10.2M 창호 : 하이샤시 창호임. 이용상황 : 창고로 이용중임. (기호11) 사무소 일반철골구조 경사지붕 3층 건물로서 2024.12.03 사용승인되었으며 외벽 : 불연판넬마감 등 내벽 : 석고보드, 벽지도배 등 바닥 : 장판깔기 등 층고 : 11.6M 창호 : 하이샤시 창호임. 부대설비 : 위생 및 급배수설비, 소방설비, 전기보일러에 의한 난방설비(숙소) 이용상황 : 사무실 등으로 이용중임. 1층 - 사무실, 화장실 등 2층 - 숙소8, 샤워실, 화장실 등 3층 - 숙소5, 세탁실, 샤워실, 화장실 등

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

본 기계기구는 국산의 수변전설비, 호이스트설비, 사출성형기로 현장조사일 현재 가동중에 있음.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

본 공장에는 공장운영을 위한 기본적인 공작물인 대문, 담장, 바닥포장, 축대 등이 있으며 토지 및 건물에 포함 평가하였음.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 · 토지
• 목록 10 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 2동 · 건물
• 목록 11 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 3동 · 건물
• 목록 12 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-30 · 토지
• 목록 13 · 경기도 화성시 향남면 상신리 1079-32 · 토지
• 목록 14 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-33 · 토지
• 목록 15 · 경기도 화성시 향남면 상신리 1079-39 · 토지
• 목록 16 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-44 · 토지
• 목록 17 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-46 · 토지
• 목록 18 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-50 · 토지
• 목록 19 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-51 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-17 · 토지
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-25 · 토지
• 목록 4 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-28 · 토지
• 목록 5 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-40 · 토지
• 목록 6 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-41 · 토지
• 목록 7 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-42 · 토지
• 목록 8 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-43 · 토지
• 목록 9 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

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해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.목록12~18.은 목록9

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 · 2348㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-17 · 654㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-25 · 1321㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-28 · 88㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-40 · 391㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-41 · 262㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-42 · 244㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-43 · 66㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 · 일반철골구조 경사지붕 1층 공장 1층 600㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 · 일반철골구조 경사지붕 1층 창고 1층 300㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 · 일반철골구조 경사지붕 3층 사무소 1층 96㎡ 2층 96㎡ 3층 96㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-30 · 56㎡

경기도 화성시 향남면 상신리 1079-32 · 225㎡

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-33 · 63㎡

경기도 화성시 향남면 상신리 1079-39 · 80㎡

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-44 · 10㎡

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-46 · 16㎡

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-50 · 254㎡

경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-51 · 60㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

중OOOOO

공유자

유OO

공유자

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공유자

주OOOOOOOO

공유자

코OOO OOOO

공유자

코OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

근저당권자

기OOOOO

근저당권자

중OOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOO OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

지상권자

한OOOOO

채권자

주OOO OOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 · 공장용지 2348㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 · 공장용지 2348㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 2동 · 일반철골구조 경사지붕 1층 창고 1층 300㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 2동 · 일반철골구조 경사지붕 1층 창고 1층 300㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 3동 · 일반철골구조 경사지붕 3층 사무소 1층 96㎡ 2층 96㎡ 3층 96㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 3동 · 일반철골구조 경사지붕 3층 사무소 1층 96㎡ 2층 96㎡ 3층 96㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-30 · 도로 56㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-30 · 도로 56㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남면 상신리 1079-32 · 도로 225㎡ (갑구 8번, 9번 225분의 68 홍용기 지분전부)
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남면 상신리 1079-32 · 도로 225㎡ (갑구 8번, 9번 225분의 68 홍용기 지분전부)
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-33 · 도로 63㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-33 · 도로 63㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남면 상신리 1079-39 · 도로 80㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남면 상신리 1079-39 · 도로 80㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-44 · 도로 10㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-44 · 도로 10㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-46 · 도로 16㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-46 · 도로 16㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-50 · 도로 254㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-50 · 도로 254㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-51 · 임야 60㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-51 · 임야 60㎡
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-17 · 공장용지 654㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-17 · 공장용지 654㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-25 · 공장용지 1321㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-25 · 공장용지 1321㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-28 · 공장용지 88㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-28 · 공장용지 88㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-40 · 공장용지 391㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-40 · 공장용지 391㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-41 · 공장용지 262㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-41 · 공장용지 262㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-42 · 공장용지 244㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-42 · 공장용지 244㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-43 · 공장용지 66㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-43 · 공장용지 66㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 1동 · 일반철골구조 경사지붕 1층 공장 1층 600㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음
• 26-10-27 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 1079-8 1동 · 일반철골구조 경사지붕 1층 공장 1층 600㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-13, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-13 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

28억 214만

매각비용

4203만

배당 가능액

27억 6011만

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