수원지법 2025타경57380-1 휴먼시아 동화마을

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-10-31 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 2200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

59.53㎡ (18.0평)

건물면적

84.85㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3220만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

동화역말길

건물 · 대지권

건물

휴먼시아 동화마을 · 84.85㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

봉담읍 628 · 59.53㎡ (18.0평)

호

22층

당사자

채권자

이OO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 '동화중학교' 동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 금덩산, 제2순환고속도로 등이 소재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고 동측으로 제2순환고속도로가 지나며 북측으로 동화역말길를 따라 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 22층 공동주택(아파트) 내 13층 1303호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 섀시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장시설 등을 갖춤.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 도로가 서측과 북측으로 외부 공도와 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(봉담지구), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6)(접합) 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(25.08.26.~26.08.25., 외국인등대상,건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 내부 접근이 제한돼 있어 표준적 이용상황을 기준으로 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 봉담읍 동화리 628 휴먼시아 동화마을 501동 13층1303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 봉담읍 동화리 628 501동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 84.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

화OO

임차권자

조OO

임차인

박OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 화성시 봉담읍 동화리 628 휴먼시아 동화마을 501동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 84.85㎡
• 26-11-10 · 경기도 화성시 봉담읍 동화리 628 휴먼시아 동화마을 501동 13층1303호 · 철근콘크리트구조 84.85㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 98m · 화성동화중학교 · 중학교
• 110m · 동화초등학교 · 초등학교
• 584m · 와우중학교 · 중학교
• 709m · 와우고등학교 · 고등학교
• 782m · 화성상봉초등학교 · 초등학교
• 821m · 봉담고등학교 · 고등학교
• 866m · 봉담중학교 · 중학교
• 957m · 협성대학교 · 대학교
• 1065m · 와우초등학교
• 1274m · 수원대학교 · 대학교
• 1357m · 장안대학교 · 대학교

버스

• 33m · 동화초중교 · 1006, 1010, 207, 210, 211, 30-1, 34-1, 65, 7790, 8000, H100
• 77m · 동화중학교.동화초등학교 · 1006, 1010, 207, 210, 211, 30-1, 34-1, 65, 7790, 8000, H100
• 88m · 동화휴먼시아5단지 · 1006, 207, 210, 211, 30, 30-1, 34-1, 65, 7790, 8000, H100
• 150m · 동화중학교 · 211
• 152m · 동화초.동화휴먼시아3단지 · 30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-11, 서울보증보험 주식회사)

→ 가압류(2023-08-11)가 현 소유자 취득일(2022-12-28) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-11 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 2200만

매각비용

483만

배당 가능액

3억 1717만

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