수원지법 2025타경57573-1 센트럴시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-26 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-11 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4070만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.41㎡ (1.9평)

건물면적

39.85㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

1407만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8819만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

노작로

건물 · 대지권

건물

센트럴시티오피스텔 · 39.85㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반송동 92-3 · 6.41㎡ (1.9평)

호

24층

당사자

채권자

배OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""화성시미디어센터"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중 교통 사정은 보통 수준임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 중 23층 2313호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 도시가스설비, 지역난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 유사 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 서측으로 각각 대로 및 중로와 접하며, 지하주차장을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.08.25., 외국인등대상, 건축물의용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 23층2313호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 92-3 23층2313호 · 철근콘크리트구조 39.853㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

평OOOO

교부권자

화OOOOOOO

압류권자

화OO

임차권자

배OO

채권자

배OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 23층2313호 · 철근콘크리트구조 39.853㎡
• 26-11-06 · 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 23층2313호 · 철근콘크리트구조 39.853㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 568m · 석우중학교 · 중학교
• 689m · 학동초등학교 · 초등학교
• 706m · 예당중학교 · 중학교
• 769m · 예당초등학교 · 초등학교
• 781m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 797m · 예당고등학교 · 고등학교
• 854m · 예원초등학교 · 초등학교
• 858m · 솔빛중학교 · 중학교
• 1162m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1192m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1289m · 반송고등학교 · 고등학교
• 1424m · 능동중학교 · 중학교

버스

• 113m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 140m · 화성미디어센터 · 65, H101
• 157m · 동탄119안전센터 · H101
• 185m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1
• 217m · 동탄파라곤 · 13-5, 208, 712, 92-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,410,500원 (낙찰가 140,700,000원 기준 · 배당 138,589,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 4070만

매각비용

211만

배당 가능액

1억 3858만

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