수원지법 2025타경57668-1 우리홈타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-09 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 8차 매각기일 · 최저가 1070만 (8%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.59㎡ (13.8평)

건물면적

50.40㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

107만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5500만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

두곡서길

건물 · 대지권

건물

우리홈타운 · 50.40㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

마도면 402-8 · 45.59㎡ (13.8평)

호

5층

당사자

채권자

조OO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 마도면 두곡리 소재 ""화도중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 있으며 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서 외벽 : 인조석타일 붙임, 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용함.(후첨 '내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택, 아파트)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 마도면 두곡리 402-8 우리홈타운 101동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 마도면 두곡리 402-8 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.4㎡

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

화OO

압류권자

인OOOOOO

압류권자

화OO

임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 경기도 화성시 마도면 두곡리 402-8 우리홈타운 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.4㎡
• 26-11-02 · 경기도 화성시 마도면 두곡리 402-8 우리홈타운 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 50.4㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 47m · 재래시장.마도삼거리 · 1000, 1002, 1004, 1004-1, 330, 400
• 105m · 재래시장.마도삼거리 · 1000, 1002, 1004, 1004-1, 330, 400
• 315m · 두곡리 · 1000, 1004, 1004-1, 330, 400
• 421m · 두곡리 · 1000, 1004, 1004-1, 330, 400
• 464m · 마도사거리 · 1000, 1002, 1004, 1004-1, 330, 400

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-08, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.08 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-08)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 144,455,575원 (낙찰가 10,705,000원 기준 · 배당 10,544,425원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-08

배당

입찰가 (최저가)

1070만

매각비용

16만

배당 가능액

1054만

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