수원지법 2025타경57798-1 주민맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-08-24 · 3차 매각기일 · 최저가 8673만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.97㎡ (15.7평)

건물면적

76.33㎡ (23.1평)

제시외면적

없음

보증금

867만 (최저가의 10%)

청구금액

1145만

담당계

8계 · 031-213-4500

도로명주소

발안서로45번길

건물 · 대지권

건물

주민맨션 · 76.33㎡ (23.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

향남읍 61-5 · 51.97㎡ (15.7평)

호

4층

당사자

채권자

라OO

채무자

하OO

소유자

(수OO)OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교"북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물로 외 벽 : 인조석붙임 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등. 바 닥 : 강화마루 및 일부 타일깔기 마감 등. 창 호 : 하이샷시 마감 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 욕실2, 발코니2, 주방, 거실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생급.배수시설, 소화설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건의 2필지 일단지로서 인접대비 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

발안리 61-5 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트) 발안리 61-32 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 발안리 61-5 주민맨션 비동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 향남읍 발안리 61-5 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 76.33㎡

부동산표시목록

근저당권자

라OO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOO

소유자

(수OO)OOO

전세권자

주OOOOOOOOOOOO

채권자

라OO

채무자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-24 · 경기도 화성시 향남읍 발안리 61-5 주민맨션 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 76.33㎡
• 26-08-24 · 경기도 화성시 향남읍 발안리 61-5 주민맨션 비동 2층202호 · 철근콘크리트구조 76.33㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 924m · 발안초등학교 · 초등학교
• 1316m · 발안바이오고등학교 · 고등학교

버스

• 257m · 발안천교 · 33-1, H120B
• 295m · 주공아파트 · 39, 8, 8155, H103, H120B
• 302m · 발안주공아파트 · 8, H103, H120B
• 316m · 우림주공아파트 · 33-1, H120B
• 381m · 발안마을주공아파트 · 39, 8, 8155, H103

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-08, 주식회사제이에스캐피탈대부)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-08 · 주식회사제이에스캐피탈대부

배당

입찰가 (최저가)

8673만

매각비용

130만

배당 가능액

8542만

소유자 잔여

4042만

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