수원지법 2025타경57836-1 우성르보아시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-11-26 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.99㎡ (1.5평)

건물면적

18.34㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

1180만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄대로

건물 · 대지권

건물

우성르보아시티 · 18.34㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

오산동 1088-2 · 4.99㎡ (1.5평)

호

18층

당사자

채권자

전OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 오산동 소재 동탄역 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 오피스텔 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 지하 5층 지상18층 건물 내 제 7층 제에이동 오피스텔동 716호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감 창호 : 강화유리 시스템 창호 등임 *) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여, 내부구조 등은 건축물대장 및 건축물현황도 등을 기준으로 하였음

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 업무시설 오피스텔 로 이용중이며 주거용 구조인 것으로 조사되었음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비,옥내소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 오피스텔, 근린생활시설, 판매시설 등 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측, 북측 및 남측으로 각각 노폭 약 55m, 15m, 18m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-85)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건은 공부상 업무시설 오피스텔 이나 현황 주거용 오피스텔 로 이용중

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 7층에이동(오피스텔동)716호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 1088-2 7층에이동(오피스텔동)716호 · 철근콘크리트구조 18.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

화OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 7층에이동(오피스텔동)716호 · 철근콘크리트구조 18.34㎡
• 26-11-10 · 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 7층에이동(오피스텔동)716호 · 철근콘크리트구조 18.34㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 579m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 638m · 영천초등학교 · 초등학교
• 667m · 치동초등학교 · 초등학교
• 709m · 아인초등학교 · 초등학교
• 745m · 치동고등학교 · 고등학교
• 822m · 치동중학교 · 중학교
• 1015m · 다원중학교 · 중학교
• 1098m · 동탄중학교 · 중학교
• 1143m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교
• 1205m · 여울초등학교
• 1272m · 동탄중앙초등학교 · 초등학교
• 1465m · 한백고등학교 · 고등학교

버스

• 48m · 예미지시그너스.우남퍼스트빌 · 18, 200, 203, 205, 206, 24, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 65, 67, 7-1A, 71, 7200, 9, 94, 99, H1, H2, 동탄역1(출근)
• 102m · 우남퍼스트빌.예미지시그너스 · 18, 200, 203, 205, 206, 24, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 65, 67, 7-1A, 7200, 9, 94, 99, H1, H2
• 210m · 치동천2교교차로(미정차) · M4130, M4434
• 241m · 우남퍼스트빌.자이 · 116-2, 18, 24, 6002-1, 67, 708, 721
• 247m · 자이.우남퍼스트빌 · 116-2, 6002-1, 708, 721

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2025-08-28)가 현 소유자 취득일(2022-07-22) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1800만

매각비용

177만

배당 가능액

1억 1623만

소유자 잔여

148만

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