수원지법 2025타경57923-1 병점타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3930만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.18㎡ (13.7평)

건물면적

48.72㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

1393만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

태안로

건물 · 대지권

건물

병점타운 · 48.72㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

병점동 510-24 · 45.18㎡ (13.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 대리석 붙임 등 마감, 창호 : 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 단지내 도로가 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 병점동 510-24 병점타운 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 병점동 510-24 2층203호 · 철근콘크리트구조 48.72㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

화OOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 화성시 병점동 510-24 병점타운 2층203호 · 철근콘크리트구조 48.72㎡
• 26-10-19 · 경기도 화성시 병점동 510-24 병점타운 2층203호 · 철근콘크리트구조 48.72㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 356m · 송화초등학교 · 초등학교
• 422m · 화성벌말초등학교 · 초등학교
• 705m · 양산초등학교 · 초등학교
• 863m · 구봉초등학교 · 초등학교
• 864m · 태안초등학교 · 초등학교
• 897m · 새봄초등학교 · 초등학교
• 1244m · 병점중학교 · 중학교
• 1290m · 태안초등학교 · 초등학교
• 1433m · 푸른초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 성호아파트 · 1000, 1551, 1551B, 201, 206, 701A, 708, 712, H100, H2
• 167m · 우남퍼스트빌3차아파트 · 34, 34-1
• 178m · 우남퍼스트빌3차아파트 · 34, 34-1
• 222m · 한일타운아파트 · 1000, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 1551, 1551B, 1552, 34, 34-1, 65, 67, 7, 8, H100, H2
• 254m · 송화초교.양우내안애 · 201, 206, 300-1, 701A, 708, 712

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,789,500원 (낙찰가 139,300,000원 기준 · 배당 137,210,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3930만

매각비용

208만

배당 가능액

1억 3721만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다