경매 · 아파트
수원지법 2025타경57956-1
경기도 화성시 향남읍 행정리 440 향남시범넓은들마을향남지웰2차 208동 1층102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 화성시 향남읍 행정리 440 향남시범넓은들마을향남지웰2차 208동 1층102호
- 감정가
- 3억 5700만
- 최저가
- 2억 4990만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.84㎡ (25.7평) · 토지 62.37㎡ (18.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 974만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4990만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 62.37㎡ (18.9평)
- 건물면적
- 84.84㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 62.37㎡ (18.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2499만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9077만
- 담당계
- 12계 · 031-213-4500
건물 · 대지권
- 건물
- 84.84㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 향남읍 440 · 계획관리지역 · 62.37㎡ (18.9평)
- 호
- 18층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '향일고등학교' 동측 옆에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설, 각학급 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 무난시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물(208동) 내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 아파트로 이용 중임. * 상세내역은 후면 '건물내부구조도' 참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급?배수시설, 열병합 지역난방, 승객용승강기, 화재탐지설비, 소화전, 지하주차장 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-15 | sd | 2026.05.20 도달 |
| 25-12-18 | sd | 2025.12.26 도달 |
| 25-10-22 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-10-17 | sd | 2025.11.02 폐문부재 |
| 25-09-23 | sd | 2025.09.23 도달 |
| 25-09-23 | sd |
목록
- 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 440 향남시범넓은들마을향남지웰2차 208동 1층102호 · 집합건물
현황조사
경기도 화성시 향남읍 행정리 440 208동 1층102호 · 철근콘크리트구조 84.843㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-27 · 경기도 화성시 향남읍 행정리 440 향남시범넓은들마을향남지웰2차 208동 1층102호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 공동주택(아파트) 지상1층 463.48㎡ 지상2층 458.46㎡ 지상3층 453.82㎡ 지상4층 453.82㎡ 지상5층 453.82㎡ 지상6층 453.82㎡ 지상7층 453.82㎡ 지상8층 453.82㎡ 지상9층 453.82㎡ 지상10층 453.82㎡ 지상11층 453.82㎡ 지상12층 453.82㎡ 지상13층 453.82㎡ 지상14층 453.82㎡ 지상15층 453.82㎡ 지상16층 453.82㎡ 지상17층 453.82㎡ 지상18층 453.82㎡ 철근콘크리트구조 84.843㎡
등기부등본
권리 49건 · 등기부 현황
주변
학군
- 308m · 운동장
- 424m · 발안중학교 · 중학교
- 450m · 행정초등학교 · 초등학교
- 528m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
- 598m · 향남고등학교 · 고등학교
- 711m · 발안초등학교 · 초등학교
- 718m · 도이초등학교 · 초등학교
- 732m · 도이초등학교 · 초등학교
버스
- 106m · 향남지웰2차아파트 · 340-2, 35
- 134m · 에일린의뜰 · 21, 22, 220, 32-4, 33-1, 67, 8156, H104, H107, H120B, H121, H122, H123, H340
- 156m · 신영지웰 · 21, 22, 220, 32-4, 33-1, 67, 8156, H104, H107, H120B, H121, H122, H123, H340
- 208m · 우미린아파트.향일고 · 340-2, 35
- 216m · 화성소방서.향남홈플러스 · 21, 22, 220, 32-4, 33-1, 340-2, 67, 8156, G8157, H104, H107, H120B, H121, H122, H123, H340
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-04-23, 중소기업은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 13건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-04-23 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-05-13 | 소유권보존 신탁 | 주식회사코람코자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 10-06-03 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 10-06-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 12-12-27 | 소유권이전 | 신○○ | 2억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-06-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 15-09-02 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-02-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 16-08-19 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 444만 | 말소 |
| 갑8 | 17-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 17-09-19 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 17-09-19 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 17-09-20 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 18-03-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 18-08-10 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 18-12-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 19-03-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑16 | 19-09-19 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 19-09-26 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-04-13 | 가압류 | 문막농업협동조합 | 603만 | 말소 |
| 갑19 | 20-09-28 | 18번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 22-02-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑21 | 22-05-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑22 | 23-04-14 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 23-07-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 24-07-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 25-09-19 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 을1 | 10-06-03 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 1억 4880만 | 말소 |
| 을2 | 10-06-25 | 근저당권설정 | 주식회사삼화상호저축은행 | 6760만 | 말소 |
| 을3 | 10-10-05 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 12-12-27 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 7400만 | 말소 |
| 을5 | 12-12-27 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-04-23 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 8000만 | 말소기준 |
| 을7 | 15-04-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 17-09-19 | 근저당권설정 | 주식회사엘케이스퀘어대부 | 9000만 | 소멸 |
| 을8-1 | 17-09-19 | 8번근저당권부근질 권 | 9000만 | 말소 | |
| 을9 | 19-09-19 | 근저당권설정 | 주식회사엠플랜대부 | 1200만 | 소멸 |
| 을9-1 | 19-09-19 | 9번근저당권부채권 근질권설정 | 1200만 | 말소 | |
| 을6-1 | 20-06-24 | 6번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 소멸 |
| 을10 | 21-04-13 | 8-1번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을11 | 21-04-13 | 9-1번근질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을12 | 21-04-26 | 근저당권설정 | 주식회사엠플랜대부 | 6760만 | 소멸 |
| 을12-1 | 21-04-26 | 12번근저당권부채권 근질권설정 | 6760만 | 소멸 | |
| 을8-2 | 21-04-26 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-3 | 21-04-26 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-2 | 21-04-26 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-4 | 21-04-26 | 8번근저당권부채권 근질권설정 | 9000만 | 소멸 | |
| 을9-3 | 21-04-26 | 9번근저당권부채권 근질권설정 | 1200만 | 소멸 | |
| 을6-2 | 23-04-20 | 6번근저당권변경 | 1억 1666만 | 소멸 | |
| 을6-3 | 25-06-13 | 6번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4990만
- 매각비용
- 374만
- 배당 가능액
- 2억 4615만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 화성시 진행 물건
- 수원지법 2022타경3751-1 · 상가 · 산척동14.5억 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-1 · 상가 · 영천동1.4억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경13783-2 · 상가 · 영천동1.3억 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경79653-2 · 상가 · 새솔동5.7억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-1 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경98043-2 · 상가 · 새솔동6.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경102096-1 · 답 · 정남면7218만 (24%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경104306-1 · 오피스텔 · 오산동5522만 (34%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경51454-1 · 다세대주택 · 서신면1억 (100%) · 26-10-30
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