수원지법 2025타경57984-1 동탄시범다은마을우남퍼스트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 1차 매각기일 · 최저가 6억 9300만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.76㎡ (15.4평)

건물면적

84.97㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

6930만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 4265만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄중앙로

건물 · 대지권

건물

동탄시범다은마을우남퍼스트빌 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

반송동 79 · 50.76㎡ (15.4평)

호

30층

당사자

채권자

정OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "화성금곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원, 공공청사 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 30층건내 27층 2703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 드레스룸, 욕실2, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로개설 되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 반송동 79 동탄시범다은마을우남퍼스트빌 352동 27층2703호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 반송동 79 352동 27층2703호 · 철근콘크리트구조 84.9743 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 화성시 반송동 79 동탄시범다은마을우남퍼스트빌 352동 27층2703호 · 철근콘크리트구조 84.9743 ㎡
• 26-10-21 · 경기도 화성시 반송동 79 동탄시범다은마을우남퍼스트빌 352동 27층2703호 · 철근콘크리트구조 84.9743 ㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 672m · 학동초등학교 · 초등학교
• 676m · 솔빛중학교 · 중학교
• 739m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 746m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 887m · 푸른중학교 · 중학교
• 998m · 푸른초등학교 · 초등학교
• 1005m · 삼미초등학교 · 초등학교
• 1014m · 반송초등학교 · 초등학교
• 1072m · 석우중학교 · 중학교
• 1119m · 반송중학교 · 중학교
• 1249m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1267m · 반송고등학교 · 고등학교

버스

• 154m · 센트럴파크뷰아파트(중) · 1000, 206, 701A, 708, 712, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, H100, H2
• 176m · 다은마을(중) · 1000, 4108, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 6012, 62-1, 64, 67, 7-1, 701A, 708, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, 9, 98, H100, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, P9301(출근), P9301(출근)화성
• 184m · 다은마을(시외.공항버스) · 8840화성
• 187m · 다은마을(중) · 1000, 4108, 4403, 4403(예약), 4403(예약)화성, 6012, 62-1, 64, 67, 7-1, 701A, 708, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, 9, 98, H100, M4108, M4108(예약), M4108(예약)화성, M4403, M4403(예약), M4403(예약)화성, P9301(퇴근), P9301(퇴근)화성
• 225m · 센트럴파크뷰아파트(중) · 1000, 206, 701A, 708, 712, 8501, 8501(예약), 8501(예약)화성, 8502, H100, H2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-08-21, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.08.21 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-08-21)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 693,000,000원 기준 · 배당 440,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-08-21 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6억 9300만

매각비용

1039만

배당 가능액

6억 8260만

소유자 잔여

2억 4260만

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