수원지법 2025타경57992-1 우성르보아시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-08-12 · 2차 매각기일 · 최저가 7700만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.99㎡ (1.5평)

건물면적

18.34㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

770만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2500만

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

동탄대로

건물 · 대지권

건물

우성르보아시티 · 18.34㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오산동 1088-2 · 4.99㎡ (1.5평)

호

18층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 오산동 소재 GTX-A "동탄역" 북동측 인근에 위치하고, 부근은 오피스텔, 상업,업무용시설, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 GTX-A "동탄역"이 소재하는 등 제반교통조건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지5층/지상18층 건물 내 제10층 제1011호로서, (사용승인일 : 2018.08.31.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등으로 탐문조사됨. 창호 : 강화유리 시스템창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔),근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 40미터, 남측 및 북측으로 노촉 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 중심상업지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-85)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매 진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태를 반드시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 10층에이동(오피스텔동)1011호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 오산동 1088-2 10층에이동(오피스텔동)1011호 · 철근콘크리트구조 18.34㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 10층에이동(오피스텔동)1011호 · 철근콘크리트구조 18.34㎡
• 26-08-12 · 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 10층에이동(오피스텔동)1011호 · 철근콘크리트구조 18.34㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 579m · 청계 초등/중학교 · 중학교
• 639m · 영천초등학교 · 초등학교
• 667m · 치동초등학교 · 초등학교
• 710m · 아인초등학교 · 초등학교
• 745m · 치동고등학교 · 고등학교
• 821m · 치동중학교 · 중학교
• 1015m · 다원중학교 · 중학교
• 1099m · 동탄중학교 · 중학교
• 1144m · 동탄중앙고등학교 · 고등학교
• 1204m · 여울초등학교
• 1272m · 동탄중앙초등학교 · 초등학교
• 1466m · 한백고등학교 · 고등학교

버스

• 49m · 예미지시그너스.우남퍼스트빌 · 18, 200, 203, 205, 206, 24, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 65, 67, 7-1A, 71, 7200, 9, 94, 99, H1, H2, 동탄역1(출근)
• 103m · 우남퍼스트빌.예미지시그너스 · 18, 200, 203, 205, 206, 24, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6008, 65, 67, 7-1A, 7200, 9, 94, 99, H1, H2
• 211m · 치동천2교교차로(미정차) · M4130, M4434
• 242m · 우남퍼스트빌.자이 · 116-2, 18, 24, 6002-1, 67, 708, 721
• 248m · 자이.우남퍼스트빌 · 116-2, 6002-1, 708, 721

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-06-03, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.06.03 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-06-03)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 49,155,000원 (낙찰가 77,000,000원 기준 · 배당 75,845,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-06-03 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7700만

매각비용

115만

배당 가능액

7584만

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