수원지법 2025타경58530-1 동탄삼성쉐르빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.39㎡ (4.7평)

건물면적

49.50㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

1720만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

15계 · 031-213-4500

도로명주소

큰재봉길

건물 · 대지권

건물

동탄삼성쉐르빌 · 49.50㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

석우동 36-1 · 15.39㎡ (4.7평)

호

10층

당사자

채권자

도OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 석우동 소재 "한림대학교 동탄성심병원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 병원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 내 4층 401호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 지역난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 가장형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 노폭 약 10m, 남동측으로 노폭 약 12m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 도시지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서상 2025.04.11.일자로 주택임차권 (임차보증금 금185,000,000원) 설정되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 화성시 석우동 36-1 4층401호 · 철근콘크리트구조 49.504㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

평OOOO

교부권자

화OOOOOOO

배당요구권자

롯OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

화OO

임차권자

도OO

임차인

도OO

채권자

도OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 49.504㎡
• 26-11-06 · 경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 49.504㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 772m · 예원초등학교 · 초등학교
• 863m · 예당초등학교 · 초등학교
• 1037m · 예당고등학교 · 고등학교
• 1068m · 예당중학교 · 중학교
• 1318m · 석우중학교 · 중학교
• 1472m · 치동중학교 · 중학교

버스

• 143m · 한림대병원(중) · 116-2, 116-5, 13-5, 15-1, 203, 5-2, 5-3, 720-3, 721, 92-1, 99, H1
• 146m · 한림대병원(중) · 116-2, 116-5, 13-5, 15-1, 203, 5-2, 5-3, 720-3, 721, 92-1, 99, H1
• 235m · 한림대성심병원 · 1551, 1551B, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6004, 6008
• 244m · 이마트.한림대병원 · 1551, 1551B, 6001, 6001(예약), 6001(예약)화성, 6003, 6004, 6008
• 362m · 동탄이마트.한림대병원 · 708, 710, 712, 720-3, H100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 15,580,000원 (낙찰가 172,000,000원 기준 · 배당 169,420,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 7200만

매각비용

258만

배당 가능액

1억 6942만

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