수원지법 2025타경58678-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-20 · 3차 매각기일 · 최저가 25억 4357만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2036.80㎡ (616.1평)

토지면적

5511.00㎡ (1667.1평)

제시외면적

264.00

보증금

2억 5435만 (최저가의 10%)

청구금액

31억 6769만

담당계

11계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

2036.80㎡ (616.1평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

우정읍 161-486

호

1층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 우정읍 주곡리 소재 '선창포구' 북동측 인근, '주곡산업단지' 내에 위치하며 주위는 창고 및 공장 등이 혼재하는 공업지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하나 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 대중교통사정은 보통시되고 광역교통망은 본건 남서측 원거리에 국도77호선, 남동측 반경3km 내 '초암I.C'가 소재하는 등 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 가장형의 평지인 토지로서 기호(1) 공업용, 기호(6) 도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(6)토지인 로폭8미터의 도로 및 북서측 및 남동측으로 포장된 도로에 접하는 각지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트), 기호(6) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(산업관리),가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 등 참조바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 2020년부터 진테크가 계약 후 이용 중인 것으로 진테크 관계자로부터 탐문조사 되었으나 정확한 관계는 재확인 하시기 바랍니다. - 위 탐문조사결과 임차인 개량물로 주장하는 토지상 제시외건물은 제외하고 조성냉동시스템 소유로 확인된 물건만을 표기, 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 내지 기호(5) 공히 일반철골구조 기타지붕으로서 기호(2), 기호(3) 2017년 9월 18일 사용승인, 기호(4), 기호(5) 2020년 11월 19일 사용승인(증축)으로 별도의 건물로서 각각의 경과연수를 고려하였고, - 내,외벽 : 글라스울판넬, 샌드위치판넬 등, - 창호 : 하이샷시 이중창호 등, - 바닥 : 공장은 우레탄 방수 바닥, 사무실 동은 대리석 타일, 타일카페트 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

대체로 기호(2), 기호(4), 기호(5)는 공장, 기호(3)은 사무실로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 위생설비, 화재알람설비 등 구비되어 있고 기호(3)은 시스템에어컨 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '건물개황도' 등 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 2020년부터 진테크가 계약 후 일부 제외(기호(3) 2층 조성냉동시스템 사용 또는 공실, 기호(4) 공실)하여 이용 중인 것으로 진테크 관계자로부터 탐문조사 되었으나 정확한 관계는 재확인 하시기 바랍니다. - 위 탐문조사결과 임차인 개량물로 주장하는 제시외건물은 제외하고 조성냉동시스템 소유로 확인된 물건만을 표기, 평가하였음. - 건물 내 설치된 호이스트 등 기계기구는 귀 요청에 의거 제외하였음. - 지상 조경수목 및 펜스 등은 거래관행을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 · 토지
• 목록 2 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 1동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 2동 · 건물
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• 목록 5 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 4동 · 건물
• 목록 6 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-140 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

2

점유

3

점유

4

점유

1

해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.한편

경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 · 5011㎡

경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 470.4㎡

경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 123.2㎡ 2층 123.2㎡

경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 528㎡

경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 528㎡

경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-140 · 1012㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

문OO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

유OO

가압류권자

정OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

공유자

동OOOOOOOOOO

공유자

주OOOOOOOO

공유자

주OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

조OO

근저당권자

주OOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

유OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOO)

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

임차인

(주)OOOOOO(OOO)

임차인

강OO

임차인

나OO

임차인

안OO

임차인

차OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 · 공장용지 5011㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 · 공장용지 5011㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 1동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 470.4㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 1동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 470.4㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 2동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 123.2㎡ 2층 123.2㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 2동 · 일반철골구조 기타지붕 2층 공장 1층 123.2㎡ 2층 123.2㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 3동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 528㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 3동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 528㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 4동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 528㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-486 4동 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 1층 528㎡
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-140 · 도로 1012㎡ (갑구 6번, 8번 1012분의 500 주식회사 조성냉동시스템 지분전부)
• 26-10-20 · 경기도 화성시 우정읍 주곡리 161-140 · 도로 1012㎡ (갑구 6번, 8번 1012분의 500 주식회사 조성냉동시스템 지분전부)

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-03, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 16건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-03 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

25억 4357만

매각비용

3815만

배당 가능액

25억 542만

소유자 잔여

3억 5913만

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